Gewerbliche Vermietung · Büroetage im 2. Obergeschoss
Frisch renoviertes Büro mit Dachterrasse in Gilching
Raum für neue Ideen
Ca. 288,31 m² Bürofläche mit sieben Räumen, Einbauküche und ca. 26,32 m² Südwest-Dachterrasse. Sofort verfügbar.
Monatliche Kaltmiete
2.713,23 €
zzgl. 260,00 € Nebenkosten per Vorauszahlung monatlich
Objekt-Nr. 29
Eine renovierte Etage für Ihren Büroalltag
Im 2. Obergeschoss des Bürogebäudes steht eine helle Büroetage mit ca. 288,31 m² Bürofläche zur Vermietung. Sieben Räume und eine laut Unterlagen veränderbare Raumaufteilung bieten Platz für unterschiedliche Arbeitsabläufe. Das Gebäude hat zwei Obergeschosse und wurde 1988 errichtet.
Die angebotenen Räume wurden frisch renoviert. Neu verlegte Teppichböden und frisch gestrichene Wände bilden den Rahmen für Ihren Einzug. Eine vorhandene Einbauküche, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie DV-Verkabelung ergänzen die Ausstattung. Die Einheit ist nicht barrierefrei.
Pause auf der Südwest-Dachterrasse
Zur Büroetage gehört eine ca. 26,32 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Zusammen mit der Bürofläche ergibt sich die in der Vorlage genannte Gesamtfläche von ca. 314,63 m². Die Terrasse bietet Raum für eine Pause im Freien.
Virtuell eingerichtete Büroaufnahmen und die virtuell begrünte Terrasse zeigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die dargestellten Möbel, Pflanzen und Dekorationen sind keine zugesicherte Ausstattung. Zwei zusätzliche Referenzfotos stammen aus dem 1. Obergeschoss und zeigen nicht die angebotene Etage.
Räume, Terrasse und Gebäude
Originalaufnahmen, virtuelle Einrichtung und Referenzfotos aus einer anderen Etage sind jeweils gekennzeichnet.
Standort in Gilching
Das Bürogebäude befindet sich in der Rudolf-Diesel-Straße 5A, 82205 Gilching. Die Unterlagen beschreiben die angebotene Bürofläche als ruhig gelegen. Die Karte zeigt die ungefähre Lage in Gilching, nicht einen vermessenen Gebäudepunkt.
Die allgemeine Umfeldbeschreibung in der Vorlage nennt keine überprüfbaren lokalen Entfernungen oder Fahrzeiten. Deshalb werden daraus keine konkreten Verkehrs- oder Infrastrukturzusagen abgeleitet. Gerhard Hahn erläutert Ihnen den Standort und die Zugänglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung.
Mietkonditionen und Ausstattung
- Monatliche Kaltmiete
- 2.713,23 €
- Monatliche Nebenkosten
- 260,00 € per Vorauszahlung
- Kaltmiete plus Nebenkosten
- 2.973,23 € monatlich
- Mietpreis je m² laut Vorlage
- 8,62 €
- Mieterprovision
- 2 Monatskaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
- Provisionsfälligkeit
- mit Abschluss des Mietvertrags
- Mietsicherheit / Kaution
- in den Unterlagen nicht angegeben
- Einbauküche / DV-Verkabelung
- vorhanden
- Räume veränderbar
- ja
- Bodenbelag
- neu verlegter Teppichboden
- Adresse
- Rudolf-Diesel-Straße 5A · 82205 Gilching
Die Miet-Umsatzsteuer, eine etwaige Mietsicherheit sowie Stellplatznutzung und mögliche zusätzliche Kosten sind vor Vertragsabschluss zu klären. Die Vorlage nennt keine Kaution und keine zugesicherte Stellplatzanzahl.
Angaben zum Energieausweis
- Ausweisart
- Bedarfsausweis · vorhanden
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas H
- Baujahr
- 1988
- Endenergiebedarf Strom
- 12,7 kWh/(m²·a)
- Endenergiebedarf Wärme
- 63,2 kWh/(m²·a)
- Erstellt am
- 25.06.2025
- Gültig bis
- 23.06.2035
- Warmwasser enthalten
- ja
Gilching im Landkreis Starnberg
Ihr Ansprechpartner
Gerhard Hahn
Immobilienmakler · über 30 Jahre Erfahrung
Gerhard Hahn beantwortet Ihre Fragen zu dieser Büroetage, stellt weiterführende Unterlagen bereit und vereinbart mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Unterlagen und Besichtigung
— Pflichtangaben
Maklerrechtliche Pflichthinweise
Zum Aufklappen anklicken.
Anbieter und Ansprechpartner
FREITAG® Immobilien GmbH. Ansprechpartner: Gerhard Hahn, Immobilienmakler. Erlaubnis nach § 34c GewO; Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern. Unternehmens- und Vertretungsangaben finden Sie im Impressum.
Gewerbliche Vermietung und Provision
Monatliche Kaltmiete 2.713,23 €, zuzüglich 260,00 € Nebenkosten per Vorauszahlung monatlich. Mieterprovision: zwei Monatskaltmieten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig mit Abschluss des Mietvertrags. Eine etwaige Umsatzsteuer auf die Miete und die genaue Provisionsbemessung sind vertraglich zu klären.
Mietsicherheit und Stellplätze
Eine Kaution, Stellplatzanzahl oder gesonderte Stellplatzmiete ist in der Vorlage nicht angegeben. Die Aufnahme der Untergeschossausfahrt stellt keine Zusage eines Stellplatzes dar. Vereinbarungen hierzu erfolgen im Mietvertrag.
Energieausweis (§§ 79 ff. GEG)
Bedarfsausweis für das Nichtwohngebäude laut Vorlage: Erdgas H, Baujahr 1988, Endenergiebedarf Strom 12,7 kWh/(m²·a), Wärme 63,2 kWh/(m²·a), Warmwasser enthalten. Erstellt am 25.06.2025, gültig bis 23.06.2035. Eine Effizienzklasse ist nicht angegeben.
Bilddarstellungen und Referenzaufnahmen
KI-Visualisierungen zeigen mögliche Einrichtung oder Begrünung, nicht den verbindlichen Ist-Zustand. Möbel, Pflanzen und Dekoration sind nicht als mitvermietet zugesichert. Als Referenz gekennzeichnete Fotos zeigen das 1. Obergeschoss; angeboten wird ausschließlich die Büroetage im 2. Obergeschoss.
Widerrufsrecht
Verbrauchern kann bei einem im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklervertrag ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen zustehen. Bei ausschließlich gewerblichem Handeln besteht kein gesetzliches Verbraucherwiderrufsrecht.
Geldwäschegesetz
Gesetzlich erforderliche Identitäts- und Unternehmensprüfungen werden, soweit dieses Mietgeschäft den Pflichten des Geldwäschegesetzes unterliegt, vor Vertragsabschluss durchgeführt.
Datenschutz
Anfragedaten werden zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Anbahnung eines Maklervertrags verarbeitet. Rechtsgrundlagen, Speicherfristen und Ihre Rechte erläutert die Datenschutzerklärung.
Angaben und Haftung
Alle Objektangaben beruhen auf den bereitgestellten Unterlagen und wurden nicht unabhängig technisch oder rechtlich verifiziert. Flächen sind circa-Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben unberührt.