Sale & Lease-Back ist das strategische Pendant zur Immobilienverrentung — nur für die unternehmerische Seite. Sie verkaufen Ihre Gewerbeimmobilie an einen qualifizierten Investor und mieten sie anschließend langfristig zurück. Der Standort bleibt, die Marke bleibt, das Team bleibt — nur das im Objekt gebundene Anlagevermögen wird zu sofort verfügbarer Liquidität.
Der klassische Fall: Unternehmer und Geschäftsführer in Bayern, die Kapital für Wachstum, Forschung, Konsolidierung oder eine geordnete Nachfolgeregelung freisetzen möchten — ohne Bankkredit, ohne Gesellschafterwechsel. Sale & Lease-Back ist eine der saubersten Formen der Bilanzentlastung und funktioniert für Bürogebäude, Produktionshallen, Hotels, Praxisobjekte, Logistikzentren und gemischt genutzte Gewerbeensembles.
FREITAG® Immobilien strukturiert Ihre Transaktion off-market: kein öffentliches Inserat, keine Portale — ausschließlich diskrete Ansprache qualifizierter Investoren, Family Offices und Stiftungen aus unserem Netzwerk. Wir verhandeln Kaufpreis, Mietvertrag, Verlängerungs- und Rückkaufrechte in einem Guss.
Was ist Sale & Lease-Back bei Gewerbeimmobilien?
Sale & Lease-Back ist der Verkauf einer Gewerbeimmobilie an einen Investor bei gleichzeitigem Abschluss eines langfristigen Miet- oder Pachtvertrags über dieselbe Immobilie. Der bisherige Eigentümer erhält den Kaufpreis als Sofortliquidität und nutzt das Objekt am gewohnten Standort unverändert weiter — als Mieter statt als Eigentümer.
Für welche Gewerbeimmobilien eignet sich Sale & Lease-Back?
Grundsätzlich für alle betrieblich genutzten Objekte mit stabilem Cashflow: Bürogebäude, Produktions- und Lagerhallen, Hotel- und Gastronomieobjekte, Praxis- und Klinikimmobilien, Fachmärkte, Logistikzentren und gemischt genutzte Gewerbeensembles. Wir prüfen jedes Objekt kostenfrei auf Sale-&-Lease-Back-Eignung.
Welche Vorteile bringt Sale & Lease-Back für mein Unternehmen?
Sofortige Liquidität in Höhe des Verkehrswertes, saubere Bilanzentlastung (Anlagevermögen wird zu operativem Kapital), Fokus auf das operative Kerngeschäft, planbare Mietkosten über die gesamte Vertragslaufzeit, Erhalt des Standorts, der Marke und des Teams. Steuerlich sind Mietzahlungen voll als Betriebsausgabe abzugsfähig.
Wie lange läuft der Mietvertrag beim Sale & Lease-Back?
Marktüblich sind 10 bis 20 Jahre Grundmietzeit mit Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Bei Hotel- und Klinikobjekten sind auch Laufzeiten von 20 bis 25 Jahren üblich. Wir verhandeln Verlängerungs-, Vorkaufs- und Rückkaufrechte, damit Sie strategisch flexibel bleiben.
Kann ich meine Gewerbeimmobilie später zurückkaufen?
Ja. Wir strukturieren auf Wunsch eine notariell verankerte Rückkaufoption zu einem vorab definierten Zeitpunkt oder Anlass (z. B. Unternehmensnachfolge, Börsengang, Liquiditätsevent). Damit bleibt der Rückweg in die Eigentümerschaft für die Unternehmerfamilie jederzeit offen.
Wie diskret läuft der Verkauf ab?
Sehr diskret. FREITAG® vermittelt Sale-&-Lease-Back-Transaktionen ausschließlich off-market — kein öffentliches Inserat, kein Portalauftritt. Angesprochen werden nur qualifizierte Investoren aus unserem Netzwerk, mit denen NDAs vor jeder Objektpräsentation abgeschlossen werden.
