VALUES Real Estate und Delin Property haben ein gemeinsames Joint Venture gegründet, das die Strukturierung, Investition und das Management von Logistikimmobilien-Investmentprodukten für institutionelle Investoren in der DACH-Region zum Ziel hat. Dieses Joint Venture agiert als eine europaweite Plattform zur strategischen Steuerung und für künftige Investitionslösungen in verschiedenen Kernmärkten der Logistikbranche. Der anfängliche Fokus liegt auf einer Core/Core+-Logistikstrategie in Spanien, die als erstes gemeinsames Produkt in Form eines Separate Managed Accounts (SMA) oder alternativ als Club-Deal umgesetzt wird. Beide Partner werden bei diesem Vorhaben von VICTORIAPARTNERS als Financial Advisor begleitet.
Strategische Partnerschaft und Marktansatz
Die Kooperation vereint komplementäre Stärken der beteiligten Unternehmen. Delin Property bringt seine operative und marktseitige Expertise, insbesondere aus Spanien, den Niederlanden und dem Vereinigten Königreich, in das Joint Venture ein. VALUES Real Estate steuert seine etablierte Position im deutschen Markt sowie seine institutionelle Investorenbasis bei. Die so entstehende Plattform ermöglicht Investoren ein konsistentes, länderübergreifendes Angebot im Bereich Logistik und eine marktnahe Umsetzung auf Asset-Ebene. Durch die bestehende Logistikexpertise beider Seiten und der bisher unterschiedlich fokussierten geografischen Ausrichtungen entsteht eine pan-europäische Logistikplattform, die Investitionen in Logistikimmobilien in den größten europäischen Kernmärkten für institutionelle Investoren zugänglich macht.
Dr. Carsten Fischer, CEO und Gründer von VALUES Real Estate, äußerte, dass man mit Delin einen Partner gewonnen habe, der Logistik in mehreren europäischen Märkten operativ verstehe. Er betonte, das Joint Venture verbinde lokale Umsetzungskraft, gebündelte Logistikexpertise und institutionelle Governance, was den Erwartungen der Investoren entspreche. Fischer hob hervor, dass der spanische Logistikimmobilienmarkt mit seinen attraktiven Makrodaten und einer positiven Marktdynamik einen ausgezeichneten Startpunkt darstelle, von dessen Dynamik sowie jener anderer europäischer Märkte die Investoren profitieren und die gewohnte Expertise und Managementqualität von VALUES Real Estate erwarten können.
Fokus auf spanische Kernmärkte und zukünftige Expansion
Als ersten Schritt initiieren VALUES und Delin einen SMA oder Club Deal für ausgewählte institutionelle Investoren. Dieses Vehikel fokussiert sich auf eine spanische Logistik-Pipeline mit Core/Core+-Charakter. Investitionsschwerpunkte sind Standorte in etablierten Logistikregionen wie Madrid, Barcelona und Valencia, mit dem Ziel, stabile Cash-Flows und Werthebel durch aktives Mietmanagement, selektive Capex-Maßnahmen und ESG-orientierte Optimierungen zu generieren. Delin übernimmt die lokale Umsetzung in Spanien, einschließlich Sourcing, Due Diligence, Transaktionsabwicklung und Asset Management durch sein spanisches Team. VALUES bringt seine Logistikexpertise aus bisherigen Investitionen in der DACH-Region ein und verantwortet maßgeblich die Finanzierung des Portfolios, den institutionellen Rahmen, die Investorenschnittstelle und die Implementierung eines konsistenten Portfoliomanagements. Der Kapitalfokus liegt auf institutionellen Investoren, insbesondere aus dem deutschsprachigen Raum.
Über das Spanien-Produkt hinaus beabsichtigt das Joint Venture, die Plattform sukzessive auf weitere europäische Kernmärkte auszuweiten. Dazu zählen insbesondere die Niederlande, die ebenfalls mittels SMA oder Club Deals erschlossen werden sollen. Zudem ist die Auflage eines pan-europäischen Investmentvehikels mit einer Core/Core+-Strategie und den Zielmärkten Deutschland, Niederlande und Spanien geplant. Strukturen und Umfänge künftiger Produkte sollen dabei jeweils investoren- und marktgerecht gestaltet werden.
Raffi Killian, Head of Investments bei Delin, betonte die gegenseitige Ergänzung der entstehenden pan-europäischen Logistikplattform. Er identifizierte Spanien als einen natürlichen Ausgangspunkt, da ausgewählte Standorte in und um Madrid, Barcelona und Valencia ein überzeugendes Marktumfeld mit starker Nachfragebasis böten. Diese Nachfrage profitiere vom wachsenden E-Commerce, dem Bevölkerungsanstieg und der fortschreitenden Institutionalisierung des spanischen Logistikmarktes. Killian hob hervor, dass dies in Kombination mit Delins lokaler Kompetenz in Akquisition und Asset Management den Investoren einen Weg zu stabilem Cashflow, messbarer Wertschöpfung und hoher Transparenz auf Asset-Ebene biete.
