Panattoni plant die Entwicklung eines neuen Logistikstandorts in Aichach, nahe Augsburg. Ab dem ersten Quartal 2027 soll dort der Panattoni Park Augsburg Ost entstehen, der eine Gesamtfläche von 18.160 Quadratmetern umfassen wird. Diese Fläche gliedert sich in 15.800 Quadratmeter Hallenfläche, ergänzt durch 880 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen sowie 1.480 Quadratmeter Mezzanin. Die multifunktionalen Flächen sind primär für Branchen wie Light Industrial, Pharmazie, Food, Kontraktlogistik, E-Commerce und Last Mile konzipiert.
Die Fertigstellung des Projekts ist für das erste Quartal 2028 vorgesehen. Die Logistikimmobilie wird auf einem rund 32.400 Quadratmeter großen Areal errichtet. Dieses Areal beinhaltet zu Beginn der Planungen eine asphaltierte Freifläche mit einem Bestandsbau, welche im Zuge der Revitalisierung rückgebaut wird. Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über 66.100 Quadratmeter. Im vorderen Bereich dieses Grundstücks befinden sich drei Bestandsimmobilien, die vollvermietet sind und von den Baumaßnahmen unberührt bleiben. Die Erreichbarkeit des Panattoni Parks Augsburg Ost wird durch eine neu geschaffene separate Erschließungsstraße gewährleistet.
Strategische Lage und Marktvorteile
Der gewählte Standort in Aichach zeichnet sich durch seine strategische Position zwischen den Wirtschaftszentren Augsburg und München aus. Die Bundesstraße 300 ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8. Die A9 liegt in einer Entfernung von etwa 44 Kilometern. Diese Anbindung gewährleistet die Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Augsburg, München, Ingolstadt und Ulm. Der umliegende Wirtschaftsraum profitiert von einer hohen Industriedichte und einer diversifizierten Branchenstruktur, insbesondere in den Bereichen Lebensmittelindustrie, E-Commerce und Logistikdienstleistungen.
Der Korridor Augsburg-München fungiert als ein wichtiger Ausweichmarkt für beide Regionen. Die Standortwahl berücksichtigt die Verlagerung von Nutzern aus München und deckt den Bedarf ansässiger Unternehmen in Augsburg. Die direkte Anbindung nach Ingolstadt ermöglicht zudem den Zugang zu weiteren nachgefragten Logistikregionen, was eine hohe Nutzernachfrage und positive Perspektiven für zukünftiges Mietwachstum erwarten lässt.
Nachhaltigkeit und kommunale Unterstützung
Das Projekt integriert hohe Nachhaltigkeitsstandards, mit dem Ziel, eine DGNB-Gold-Zertifizierung zu erreichen. Geplant sind eine Photovoltaikanlage sowie eine Ladeinfrastruktur für Elektromobilität, um den Energieverbrauch zu optimieren. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt fossilfrei über eine Wärmepumpe. Zusätzlich erfüllt der Panattoni Park die Anforderungen für die Lagerung von wassergefährdenden Stoffen der Klasse III. Klaus Habermann, ehemaliger Erster Bürgermeister von Aichach, äußerte sich positiv über die effizientere Nutzung der Gewerbeflächen und die Förderung des Wirtschaftslebens in der Stadt. Sein Nachfolger Josef Dußmann würdigte die Attraktivität von Aichach als Standort und betonte die Revitalisierung des Areals.
Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni DACH & Nordics, unterstrich die Bedeutung des Projekts für die Präsenz von Panattoni im wirtschaftlich starken Schwaben. Er hob die gute Konjunktur im Landkreis Aichach-Friedberg sowie die strategische Position zwischen München, Nürnberg und Stuttgart als vorteilhafte Faktoren hervor. Realogis war sowohl für die Vermittlung des Grundstücks als auch für die Vermarktung der Flächen zuständig.
