MLP Group realisiert zweigeschossigen Business Park in Neufahrn bei Freising

Die MLP Group erweitert ihr Portfolio durch die Realisierung des MLP Business Park München in Neufahrn bei Freising. Dieses Projekt stellt erstmalig ein zweigeschossiges Multi-User-Nutzungskonzept dar und markiert zugleich den ersten Vorstoß des Unternehmens in Süddeutschland. Der Baubeginn für die knapp 42.800 Quadratmeter große Immobilie ist für Ende 2026 vorgesehen. Die Entwicklung erfolgt auf einem rund 44.500 Quadratmeter großen Grundstück, für das im Februar 2026 der finale Satzungsbeschluss erteilt wurde.

Das Vorhaben wird spekulativ errichtet und umfasst nach Fertigstellung rund 34.000 Quadratmeter Hallen-, 4.100 Quadratmeter Mezzanin- und 4.700 Quadratmeter Büroflächen. Die Konzeption berücksichtigt eine vielfältige Nutzung: Das Erdgeschoss ist auf Unternehmen aus den Bereichen Value Added Services, Lagerung und Produktion ausgerichtet. Die Andienung erfolgt hier für LKWs. Die Flächen im Obergeschoss wurden für einen breiten Nutzermix konzipiert, darunter Technologie- und Pharmaunternehmen, Produktionsbetriebe, Start-ups sowie kleine und mittlere Unternehmen (KMU). Diese können sowohl mit PKW als auch mit LKWs bis 7,5 Tonnen direkt angefahren werden.

Standort und Nachhaltigkeitskonzept

Der Standort in Neufahrn bei Freising zeichnet sich durch eine strategische Lage aus. Die Anbindung an die Autobahn A92 ermöglicht eine schnelle Verbindung zum etwa 20 Kilometer südlich gelegenen Wirtschaftsraum München. Der Flughafen München ist rund 5 Kilometer entfernt und in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein geplanter S-Bahnanschluss in der unmittelbaren Umgebung soll die Standortqualität zusätzlich erhöhen. Die MLP Group agierte bei dieser Entwicklung als auf Brachflächen spezialisierter Akteur, der hochwertige Gewerbe-, Industrie- und Logistikparks entwickelt, besitzt und verwaltet. Die Verhandlungen zur Grundstücksakquise wurden durch den Immobilienmakler Manfred Jenschke in Zusammenarbeit mit Immolox begleitet.

Dipl. Ing. Michael Schöfer, Bauamtsleiter der Gemeinde Neufahrn bei Freising, stellte fest, dass das Projekt MLP Business Park München das Ergebnis einer partnerschaftlichen Abstimmung zwischen den Beteiligten sei. Er betonte, dass trotz anspruchsvoller Rahmenbedingungen in Bezug auf städtebauliche Gestaltung, Flächenausnutzung und -effizienz, Entwässerung, Verkehr und Bepflanzung tragfähige Lösungen erarbeitet wurden. Schöfer begrüßte die Entwicklung als Beitrag zur Entspannung der Flächenknappheit und als Beispiel für zukunftsfähige Projekte durch konstruktive Zusammenarbeit.

Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group S.A., hob hervor, dass die Verfügbarkeit von Grundstücken in Märkten wie München eine zentrale Herausforderung darstellt. Er wagerte die Einschätzung, dass mehrgeschossige Konzepte eine effiziente Flächennutzung ermöglichen und hochwertige, moderne Immobilien schaffen, die den Marktanforderungen gerecht werden. Martin Birkert, Chief Country Officer Germany bei der MLP Group, unterstrich die hohe Nachfrage nach Mietflächen bereits in der frühen Projektphase und betonte, dass der doppelgeschossige Bau die Ausrichtung auf flächeneffiziente Lösungen in urbanen Lagen mit begrenzter Flächenverfügbarkeit verdeutlicht.

Im Rahmen der Errichtung strebt die MLP Group eine DGNB-Gold-Zertifizierung an. Dies beinhaltet umfassende Nachhaltigkeitsmaßnahmen wie die Installation einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung für Mieter, Dach- und Fassadenbegrünung, einen hohen Tageslichtanteil sowie eine fossilfreie Beheizung mittels Wärmepumpen. Die Lagerflächen im Erdgeschoss werden den AwSV-Anforderungen gerecht und sind für die Lagerung von Gütern der Wassergefährdungsklasse WGK 3 geeignet. Ergänzend wird ein öffentlich nutzbares Parkhaus mit Fassadenbegrünung und Ladestationen für Elektrofahrzeuge realisiert.