Mieterausbau für E.ON in München: AREAL realisiert 20.000 m² Büroflächen

Die Areal Consulting GmbH (AREAL) wurde von der Deka Immobilien Investment GmbH mit dem Mieterausbau für E.ON in einem Bürogebäude in der Landsberger Straße 84–90 in München beauftragt. Das Vorhaben umfasst die Transformation einer Gesamtfläche von rund 20.000 m² in eine moderne Arbeitsumgebung, die sich an aktuellen New-Work-Standards orientiert. AREAL agiert hierbei in der Rolle des Generalplaners und trägt die Gesamtverantwortung für die Planungs- und Bauüberwachungsleistungen.

Das Projekt wurde im Herbst 2025 mit der initialen Belegungsplanung begonnen. Nach der finalen Mietvertragsplanung im Februar 2026 konnten die Bauarbeiten im März 2026 aufgenommen werden. Die Realisierung ist in zwei Bauabschnitte unterteilt: Etwa 5.000 m² der Fläche sind für eine Fertigstellung bis Dezember 2026 vorgesehen. Die verbleibenden rund 15.000 m² sollen bis Ende 2027 übergeben werden.

Konzeption und Flächengestaltung

Der Schwerpunkt der Planung liegt auf der Entwicklung einer flexiblen und zukunftsfähigen Arbeitsumgebung. Das entworfene Konzept integriert Open-Space-Bereiche, Gruppen- und Einzelbüros sowie spezifische Flächen für projektbezogene Tätigkeiten. Zielsetzung ist die Schaffung einer funktionalen Flächenstruktur, welche die effiziente Nutzung durch unterschiedliche Arbeitsweisen ermöglicht. Begleitend zu den Umbauten werden im gesamten Gebäude neue Lüftungsanlagen installiert, um die Luftqualität nachhaltig zu optimieren und die Gebäudetechnik zu modernisieren.

Im Zuge des Projekts werden die baulichen und technischen Rahmenbedingungen an die spezifischen Anforderungen des Nutzers angepasst. Dies beinhaltet unter anderem die Umnutzung einzelner Teilbereiche für die künftige Büronutzung, was die Implementierung eines entsprechenden Brandschutzkonzepts erfordert. AREAL übernimmt dabei die Koordination mit Brandschutzsachverständigen sowie die Planung und Umsetzung der technischen Gebäudeausrüstung (TGA). Die Steuerung der TGA-Fachplaner wird im Rahmen der Generalplanung vollständig durch AREAL gewährleistet.

Projektsteuerung und Ausblick

Ina Maucher, Niederlassungsleiterin München bei AREAL, betonte, dass bei umfangreichen Mieterausbauten im Bestand die frühzeitige Zusammenführung funktionaler, wirtschaftlicher und technischer Anforderungen entscheidend sei. Es gehe darum, eine Arbeitsumgebung zu gestalten, die flexibel nutzbar ist und den langfristigen Bedürfnissen des Nutzers gerecht wird.