Sonderimmobilien kaufen & verkaufen

Der Wert hängt hier weniger am Quadratmeterpreis als an drei anderen Größen: an der planungsrechtlichen Zulässigkeit am konkreten Standort, an der baulichen Eignung für die jeweilige Nutzung und an einem Käuferkreis, der klein und über Portale kaum erreichbar ist.

Ein zweiter Punkt wird regelmäßig missverstanden: Behördliche Erlaubnisse hängen an der betreibenden Person und ihrem Betriebskonzept, nicht am Grundstück. Was mit der Immobilie übergeht, sind die baulichen und planungsrechtlichen Voraussetzungen dafür, eine solche Erlaubnis überhaupt beantragen zu können. Diese Unterscheidung sauber zu erklären, gehört für uns zur Vermarktung.

Drittens die Drittverwendung. Häuser mit vielen Einzelzimmern samt eigenem Bad lassen sich grundsätzlich auch für Beherbergung und verwandte Konzepte denken. Ob eine Umnutzung genehmigungsfähig ist, entscheidet die Bauaufsicht im Einzelfall — der erste Schritt ist eine schriftliche Bauvoranfrage, nicht ein Kaufvertrag.

Kein Portalinserat mit Straßenansicht, kein Aushang, keine Anfragen aus der Nachbarschaft. Wir sprechen Betreiber, Investoren und Pächter direkt an und geben Unterlagen erst nach Rücksprache und Legitimation heraus. Besichtigungen finden ausschließlich nach Terminvereinbarung statt.

Umsatz- oder Besucherzahlen behaupten wir nicht und bewerben wir nicht. Was an Betriebsunterlagen vorhanden ist, bekommt ein ernsthafter Interessent im Rahmen der Prüfung zu sehen. Renditeangaben kennzeichnen wir mit ihrer Herkunft; sie sind Rechengrößen, keine Prognose und keine zugesicherte Eigenschaft.