Nachtclub und Table-Dance-Club kaufen & verkaufen

Ein Clubbetrieb erzeugt Musik im Inneren und Verkehr davor. Beides wird immissionsschutzrechtlich betrachtet, und beides bewertet sich völlig unterschiedlich, je nachdem ob nebenan Wohnbebauung steht oder ein Gewerbegebiet beginnt. Objekte in reinen Gewerbelagen ohne Wohnnachbarschaft sind aus diesem Grund die deutlich robustere Wahl.

Die Sperrzeit regelt die Gemeinde. Sie kann verkürzt oder verlängert werden und ist damit ein kommunalpolitisch beweglicher Faktor. Wer ein Objekt kauft, dessen Kalkulation an späten Öffnungszeiten hängt, sollte den aktuellen Stand schriftlich bei der Behörde abfragen statt sich auf mündliche Auskünfte zu verlassen.

Konkret im Angebot ist derzeit ein freistehendes Geschäftshaus in Villingen-Schwenningen: 576 m² Mietfläche auf 1.064 m² eigenem Grund, neun Zimmer, davon sieben mit eigenem Bad und WC, dazu finnische Sauna, XXL-Whirlpool, Kaltbecken, Bar, Clubraum, Kino, Spiegelzimmer, überdachter Innenhof, acht Stellplätze und zwei Garagenplätze. Das Haus wird seit 1991 durchgehend als FKK-Saunaclub und Prostitutionsstätte betrieben und ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Kaufpreis 848.000 €.

Sobald Getränke ausgeschenkt werden, greift das Gaststättenrecht mit eigener Erlaubnis, eigener Zuverlässigkeitsprüfung und Anforderungen an Küche, Lager und Personaltoiletten. Liegt für den Standort bereits ein durchlaufenes Verfahren zur Gaststättennutzung vor, ist das ein handfester Vorteil gegenüber einer Fläche, bei der dieser Weg erst beginnt.

Zur baulichen Seite gehören außerdem: Fluchtwegbreiten passend zur zulässigen Besucherzahl, Lüftungsleistung für den Gastraum, Sanitäranlagen im geforderten Verhältnis und eine Elektroinstallation, die Licht- und Tontechnik trägt.

Nachtclubs werden häufig samt Inventar gehandelt. Wichtig ist, Immobilie und bewegliches Inventar sauber zu trennen: Bühnentechnik, Tonanlage, Bar- und Kücheneinrichtung gehören in eine eigene Liste mit eigener Bewertung, weil sie steuerlich und rechtlich anders behandelt werden als das Gebäude.

Ebenso gehört geklärt, ob Marke, Domain, Social-Media-Konten und Gästedaten Teil des Geschäfts sein sollen. Bei Gästedaten ist Vorsicht geboten: Eine Übertragung ist datenschutzrechtlich nicht ohne Weiteres zulässig und sollte anwaltlich geprüft werden.

Die Begriffe gehen durcheinander: Nachtclub kaufen, Stripclub kaufen, Stripclub verkaufen, Table-Dance-Club kaufen, Tabledance-Bar oder Nachtbar meinen in der Praxis meist dasselbe Objekt — einen Gastronomiebetrieb mit Bühne, Bar und spätem Betriebsende.

Für die Prüfung ist die Bezeichnung zweitrangig. Entscheidend sind die Gaststättenerlaubnis, die Sperrzeit der Gemeinde, die Immissionssituation zur Nachbarschaft und die Frage, ob im Haus zusätzlich Sexualdienstleistungen erbracht werden — dann kommt das Prostituiertenschutzgesetz mit eigener Erlaubnis hinzu.