Erotik-Onlineshop und Sexshop kaufen & verkaufen

Ein klassischer Sexshop in Innenstadtlage lebte von Laufkundschaft und Videokabinen. Dieses Modell ist in den meisten Städten rückläufig. Was heute nachgefragt wird, ist die Kombination aus überschaubarer Verkaufsfläche und großzügigem, trockenem Lager mit Anlieferung, Packplätzen und Stellflächen für den Versanddienstleister.

Für die Immobilie heißt das: ebenerdige Anlieferung, ausreichende Deckenhöhe, belastbare Böden, Internet mit vernünftiger Uploadrate und Parkplätze. Eine Hinterliegerlage im Gewerbegebiet ist dafür oft besser geeignet als eine teure Ladenzeile — und diskreter für die Kundschaft, die abholt.

Konkret im Angebot ist derzeit ein freistehendes Geschäftshaus in Villingen-Schwenningen: 576 m² Mietfläche auf 1.064 m² eigenem Grund, neun Zimmer, davon sieben mit eigenem Bad und WC, dazu finnische Sauna, XXL-Whirlpool, Kaltbecken, Bar, Clubraum, Kino, Spiegelzimmer, überdachter Innenhof, acht Stellplätze und zwei Garagenplätze. Das Haus wird seit 1991 durchgehend als FKK-Saunaclub und Prostitutionsstätte betrieben und ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Kaufpreis 848.000 €.

Der Handel mit Erotikartikeln ist erlaubnisfrei, unterliegt aber dem Jugendschutzgesetz: Abgabe nur an Erwachsene, keine für Minderjährige einsehbare Auslage, Altersverifikation im Versandhandel bei entsprechenden Produkten. Für die Ladenfläche bedeutet das Sichtschutz an Schaufenstern und eine kontrollierte Eingangssituation.

Planungsrechtlich ist ein Erotikfachgeschäft in vielen Bebauungsplänen kein gewöhnlicher Einzelhandel. Manche Kommunen steuern über Vergnügungsstättensatzungen gezielt gegen. Ob am gewünschten Standort zulässig ist, was geplant ist, klärt eine Bauvoranfrage — nicht die Tatsache, dass nebenan ein Laden existiert.

Häufig steht neben der Immobilie ein eingeführter Onlineshop zum Verkauf. Das sind zwei getrennte Kaufgegenstände: Grundstück und Gebäude auf der einen Seite, Domain, Shopsystem, Kundendaten, Lieferantenverträge und Warenbestand auf der anderen. Beides gehört in getrennte Verträge und getrennte Bewertungen.

Bei den digitalen Werten sind Datenschutz und Vertragsübergang die kritischen Punkte: Kundendaten dürfen nicht einfach mitverkauft werden, ein Asset Deal braucht hier eine saubere rechtliche Konstruktion. Umsatzangaben eines Shops sind ohne geprüfte Auswertungen keine belastbare Grundlage — wir übernehmen sie nicht ungeprüft in Unterlagen.

Gesucht wird unter Sexshop kaufen, Sexshop verkaufen, Erotikshop übernehmen, Erotik-Onlineshop kaufen oder Erotikhandel Gewerbeimmobilie. Dahinter stehen zwei sehr verschiedene Interessenten: der Betreiber, der eine Fläche sucht, und der Käufer, der ein laufendes Handelsgeschäft übernehmen will.

Wir trennen beides sauber. Für die Immobilie bereiten wir Flächen, Anlieferung, Genehmigungsstand und Nebenkosten auf; für ein mitverkauftes Handelsgeschäft empfehlen wir die Prüfung durch Steuerberater und Fachanwalt. Erträge sagen wir nicht zu — das entscheidet der Betrieb, nicht die Immobilie.