Shisha-Bar, Nachtclub und Diskothek kaufen & verkaufen

Beim Betrieb einer Shisha-Bar entsteht Kohlenmonoxid durch die glühende Kohle. Die zuständigen Behörden verlangen deshalb regelmäßig eine ausreichend dimensionierte Lüftungsanlage, CO-Warnmelder und dokumentierte Wartung. In mehreren Bundesländern gab es dazu verschärfte Kontrollen; Betriebsschließungen bei Mängeln sind keine Seltenheit.

Hinzu kommt das Nichtraucherschutzrecht der Länder, das den Betrieb nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässt, sowie das Tabaksteuerrecht für den verwendeten Wasserpfeifentabak. Wer eine bestehende Bar übernimmt, sollte Lüftungsprotokolle, Wartungsnachweise und die letzten Kontrollberichte des Ordnungsamts einsehen, bevor er über den Preis spricht.

Ab einer bestimmten Besucherzahl greift die Versammlungsstättenverordnung des Bundeslandes. Daraus folgen Anforderungen an Rettungswegbreiten, Notbeleuchtung, Brandmeldeanlage, Rauchableitung und, je nach Größe, an eine ständig anwesende verantwortliche Person für Veranstaltungstechnik. Diese Punkte kosten im Nachrüstfall erhebliches Geld und sollten vor dem Kauf geprüft sein.

Der zweite große Block ist der Schallschutz. Maßgeblich ist die TA Lärm mit deutlich strengeren Werten zur Nachtzeit. Relevant sind nicht nur die Bässe im Gebäude, sondern auch Gäste vor der Tür und der Parkverkehr. Objekte in reinen Gewerbegebieten ohne angrenzende Wohnbebauung sind aus diesem Grund im Nachtgeschäft deutlich wertstabiler als Innenstadtlagen mit Wohnungen darüber.

Die Sperrzeit regelt das jeweilige Landesrecht, oft mit kommunalen Abweichungen. Ob und wie lange verlängert werden kann, ist ein handfester Wertfaktor und sollte im Genehmigungsbescheid nachgelesen und nicht aus der Betriebspraxis abgeleitet werden.

Übertragbar sind Immobilie oder Mietvertrag, Einrichtung, Schankanlage, Ton- und Lichttechnik sowie in Grenzen die Marke. Die Gaststättenerlaubnis beziehungsweise die Anzeige nach den Landesgaststättengesetzen ist betreiberbezogen und muss neu beantragt werden, einschließlich Unterrichtungsnachweis der Industrie- und Handelskammer und Führungszeugnis.

Zwei Dinge werden regelmäßig unterschätzt: bestehende Auflagen aus dem Genehmigungsbescheid und laufende Verträge, etwa mit Getränkelieferanten, Sicherheitsdiensten oder GEMA. Beides gehört auf den Tisch, bevor der Notartermin steht. Umsatzangaben behaupten und bewerben wir nicht; Zahlen prüft der Interessent anhand der Unterlagen des Verkäufers.

Anfragen erreichen uns unter Shisha-Bar kaufen, Shisha-Bar verkaufen, Diskothek kaufen, Diskothek verkaufen, Nachtclub übernehmen oder Clubimmobilie mit Konzession. Käufer sind Gastronomen, Betreibergruppen und Investoren, die eine Fläche mit gesicherter Nachtnutzung suchen.

In dieser Kategorie steht derzeit kein Objekt online. Verkäufer bereiten idealerweise Genehmigungsbescheid samt Auflagen, Schallgutachten, Lüftungsdokumentation, Brandschutzstand und Inventarliste vor. Käufer sollten Schallschutz, Sperrzeit und Versammlungsstättenrecht vorziehen. Suchprofile nehmen wir vertraulich auf.