Die auf studentisches Wohnen und Mikro-Wohnen spezialisierte Immobilienplattform Home & Co hat ein Neubauprojekt im Berliner Bezirk Spandau, Stresowplatz 6-9, erworben. Das Objekt soll nach Fertigstellung 303 Apartments mit einer Gesamtfläche von circa 5.900 Quadratmetern beherbergen. Verkäufer des Projekts ist die Spandow Wohnpark GmbH, hinter der die Felix Dierken Beteiligung sowie die Bungs Patzschke Projektentwicklung GmbH stehen. Die Dierken Baumanagement GmbH fungiert als Generalunternehmer, während Patzschke Schwebel Architekten für die Planung verantwortlich zeichnen.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Eröffnung dieses Standortes, der zukünftig das vierte Berliner Objekt von Home & Co darstellen wird, ist für das erste Quartal 2027 prognostiziert. Die bestehenden Berliner Standorte des Unternehmens befinden sich in Zehlendorf, nahe des Campus der Freien Universität. Parallel dazu werden weitere Akquisitionen in Universitätsstädten mit Wachstumspotenzial und Attraktivität für internationale Studierende, wie beispielsweise Heidelberg, Mannheim oder Aachen, evaluiert.
Objektmerkmale und Entwicklungsperspektiven
Die Apartments des Neubauprojekts in Spandau weisen Wohnflächen zwischen 18 und 33 Quadratmetern auf, wobei annähernd die Hälfte der Einheiten barrierefrei konzipiert wird. Das Gebäude erfüllt einen hohen energetischen Standard und strebt die Energieeffizienzklasse A an. Auf über 300 Quadratmetern werden Gemeinschaftsflächen realisiert, welche einen Wintergarten, Co-Working-Bereiche, eine Gaming-Lounge, eine Gemeinschaftsküche mit Essbereich sowie einen Fitnessraum umfassen. Home & Co bietet zudem ein aktives Community-Management mit multikulturellen Veranstaltungen sowie Sport- und Freizeitformaten an allen Standorten.
Vincent Steigenberger, CEO von Home & Co, äußerte sich zur Akquisition dahingehend, dass Berlin internationale Anziehungskraft und akademische Exzellenz mit einer steigenden Nachfrage nach studentischem Wohnraum verbinde. Dieser Ankauf sei eine gezielte Erweiterung des Berliner Portfolios und setze die Wachstumsstrategie fort. Nach der Sicherung von 164 Betten in Frankfurt im Vorjahr sind für 2026 weitere Akquisitionen in ausgewählten Universitätsstädten geplant. Für das laufende Jahr strebt Home & Co den Erwerb von zusätzlich rund 500 bis 1.000 Betten an. Enis Bayik, COO von Home & Co, betonte die nun folgende operative Integration des Standortes in die Plattform mit dem Ziel eines konsistenten Erlebnisses für die Bewohner und einer effizienten Inbetriebnahme.
Felix Dierken, Geschäftsführer der Spandow Wohnbau GmbH, hob die Bedeutung der Zusammenarbeit zwischen Entwickler, Investor und Betreiber in einem anspruchsvollen Marktumfeld hervor. Er zeigte sich erfreut über die Gewinnung von Home & Co als erfahrenen Partner und die gemeinsame Vision für modernen Wohnraum in Spandau. Till-Jonathan Patzschke, Geschäftsführer der Bungs Patzschke Projektentwicklung GmbH sowie der Patzschke Schwebel Planungsgesellschaft mbH, wies darauf hin, dass das Projekt am Stresowplatz ein Beispiel für die Realisierbarkeit von frei finanziertem Wohnungsbau sei und einen Beitrag zur Entspannung des Wohnungsmarktes leiste.
Lage und Beratung
Die Immobilie profitiert von ihrer direkten Wasserlage an der Havel und der Nähe zum Regional- und Fernbahnhof Berlin-Spandau, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Spandauer Altstadt mit Geschäften, Restaurants und Cafés, das Shoppingcenter Spandau-Arcaden sowie das Rathaus Spandau befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Berliner Universitäten sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Im Rahmen der Transaktion erfolgte die rechtliche Beratung durch Dentons unter Federführung von Volker Mergener sowie durch Barnert Egermann Illigasch Attorneys at Law, vertreten durch Roman Jatzko. EY, unter der Leitung von Ulrike Topp, begleitete die steuerliche Strukturierung und Due Diligence. Cushman & Wakefield beriet Home & Co im Development-Advisory, vertreten durch Wolfgang Neupert und Thierry Kirchhain. Zusätzlich unterstützte Shift Development mit Raphael Wowra und Daniel Schönfelder im Development-Advisory. Das Bau-Monitoring für Home & Co wird von Cushman & Wakefield durchgeführt, während der TÜV SÜD als unabhängiger Gutachter fungiert.
