Hines, ein international agierender Immobilien-Investment-Manager, vermeldet einen Mieterfolg für die Frankfurter Bestandsentwicklung ONE TWO ONE. Die europaweit aktive Managementberatung d-fine wird ihren neuen Hauptsitz in der Liegenschaft an der Zeil 121 ansiedeln. Der Mietvertrag umfasst eine Fläche von etwa 5.250 Quadratmetern und ist von langfristiger Dauer. Der Umzug ist für die zweite Hälfte des Jahres 2027 avisiert. Derzeit unterhält d-fine seinen Hauptsitz an der Hauptwache 7, lediglich 200 Meter vom zukünftigen Standort entfernt.
Diese Anmietung durch d-fine führt dazu, dass etwa 90 Prozent der Büroflächen im ONE TWO ONE belegt sind. Bereits vertraglich gebunden sind der Omni-Channel-Buchhändler Thalia sowie der Schweizer Schokoladenhersteller Läderach für die Retail-Flächen des Objekts. Emanuel Coskun, Senior Managing Director und Niederlassungsleiter Frankfurt bei Hines, bezeichnete die Entscheidung von d-fine als einen bedeutenden Meilenstein für das ONE TWO ONE. Er unterstrich, dass die Strategie der Transformation eines innerstädtischen Bestandsgebäudes in einen zukunftsfähigen Arbeitsort, der Aufenthaltsqualität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit integriert, bestätigt werde.
Nachfrage nach Prime Offices ungebrochen
Alexander Möll, Head of Northern & Central Europe bei Hines, äußerte sich zur Marktlage: Wenngleich der gesamtdeutsche Büromarkt volatile Tendenzen aufweise, registriere man bei erstklassigen Büroflächen in zentralen Innenstadtlagen eine weiterhin konstante Nachfrage. Die Wahl von d-fine für das ONE TWO ONE reflektiere eine generelle Entwicklung, bei der Mieter verstärkt auf hochwertige Flächen mit hervorragender Erreichbarkeit fokussieren. Dies sei ein klares Signal für die Attraktivität von Prime Offices in exponierten Lagen Deutschlands.
Dr. Egbert Schark, Gründungspartner von d-fine, hob hervor, dass im ONE TWO ONE die Vision eines zukunftsorientierten Bürokonzepts realisiert werde. Die neuen Räumlichkeiten in Frankfurt sollen sowohl den Anforderungen der Klienten als auch der Mitarbeiter entsprechen. Große, flexibel nutzbare Konferenzbereiche ermöglichen Veranstaltungen und Workshops mit Kunden. Modern ausgestattete Schulungsbereiche dienen der kontinuierlichen Weiterbildung, die in einem Unternehmen wie d-fine von hoher Relevanz ist. Das innovative Raumkonzept für Projekt- und Arbeitsflächen sei auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt zugeschnitten. Das Arbeiten im Büro mit persönlichem Austausch behalte seine Bedeutung, ungeachtet der Möglichkeiten von Home-Office und KI-Anwendungen. Die Gestaltung erlaube eine dynamische, situative Nutzung anstelle fester Büro- oder Arbeitsplatzzuordnungen. Schark betonte zudem, dass die Transformation eines Bestandsgebäudes zu einem Arbeitsumfeld, das zentrale Erreichbarkeit, Aufenthaltsqualität und nachhaltigen Gebäudebetrieb verbindet, ein ausschlaggebendes Kriterium für die Entscheidung war.
Nachhaltigkeit und urbane Integration im Fokus
Hines transformiert das bestehende Gebäude in zentraler Frankfurter Lage zu einer vielseitigen Mixed-Use-Immobilie. Auf rund 10.850 Quadratmetern Nutzfläche entsteht ein urbanes Zentrum mit frequentiertem Einzelhandel und qualitativ hochwertigen Büros. Die Gestaltung inklusive großzügiger Raumhöhen, Loggien auf jeder Etage und einer etwa 650 Quadratmeter großen Dachterrasse mit Gemeinschaftsbereich und Außenküche soll ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität schaffen. Das Projekt verkörpert die nachhaltige Weiterentwicklung des Bestands durch ein innovatives Energiekonzept, das nach Fertigstellung einen fossilfreien Gebäudebetrieb ermöglichen soll. Eine DGNB-Zertifizierung in Platin wird angestrebt.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Hauptwache und ist somit exzellent angebunden. Das Bankenviertel, die Altstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Hines wurde von einem deutschen institutionellen Investor im Rahmen eines Service-Development-Auftrags mit der Revitalisierung und Neupositionierung der Immobilie beauftragt. Die Vermietung an d-fine wurde von Colliers auf Vermieterseite und blackolive auf Mieterseite beratend begleitet.
