Die DESA Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG hat die Bauarbeiten für das Projekt "Altonaer Höfe" am Diebsteich in Hamburg-Altona aufgenommen. Die Baugenehmigung für das Vorhaben wurde im Jahr 2025 erteilt. Auf einem Areal von rund 3.000 Quadratmetern Größe, gelegen an der Adresse Am Diebsteich 13, entsteht ein sechsgeschossiger Neubau, der eine Tiefgarage sowie zirka 12.300 Quadratmeter Bruttogrundfläche umfassen wird. Davon sind annähernd 9.600 Quadratmeter für gewerbliche Nutzungen, einschließlich Büroflächen, vorgesehen.
Als Bauherrin zeichnet die DESA Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG verantwortlich. Das Konzept der Altonaer Höfe adressiert insbesondere innovative Gewerbebetriebe. Dazu zählen Unternehmen aus den Segmenten Handwerk, urbane Produktion, Green Tech sowie der Kreativwirtschaft, ergänzt durch Akteure aus den Bereichen Entwicklung und Innovation. Diese Zielgruppe profitiert von der zentralen und gut angebundenen Lage sowie den geplanten modernen und flexiblen Flächen. Das Projekt konzipiert einen hochwertigen, flexibel nutzbaren urbanen Gewerbehof, der Unternehmen unterschiedlicher Größe aufnehmen kann, von spezialisierten Handwerksbetrieben über technologieorientierte Start-ups bis hin zu innovativen mittelständischen Unternehmen. Hamburg Invest begleitet dieses Vorhaben seit der Flächensuche und unterstützte die Entwicklung sowie die anschließende Vermarktung.
Konzeption und Nutzung
Karsten Saft, geschäftsführender Gesellschafter der DESA Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG, führte aus, dass die Altonaer Höfe nicht primär als klassischer Gewerbehof verstanden werden sollen. Stattdessen wird der Ort als ein Raum konzipiert, an dem städtisches Arbeiten, Entwickeln und Produzieren neu definiert werden. Es entstehen Flächen, die Handwerk, urbane Produktion und Innovation an einem Standort vereinen – integriert in das dynamische städtische Umfeld nahe des neuen Fernbahnhofs Diebsteich. Besonderer Wert werde dabei auf eine verträgliche und hochwertige Nutzung gelegt, welche die Verbindung von Arbeiten, Entwickeln und Produzieren in einem urbanen Kontext ermögliche.
Die Realisierung des Projekts erfolgt in Zusammenarbeit mit der Firma DEPENBROCK, die als Bau- und Projektentwicklungspartner Expertise bei der Umsetzung anspruchsvoller Gewerbevorhaben einbringt. Erik Depenbrock, geschäftsführender Gesellschafter der Depenbrock Spezialtiefbau GmbH & Co. KG, betonte die Bedeutung gestapelter Gewerbehöfe als Beitrag zur Urbanisierung des Gewerbes. Er hob hervor, dass funktionale, belastbare und gut erreichbare Flächen essenziell für Betriebe sind und dass man sich darauf freue, gemeinsam mit DESA ein Projekt an diesem besonderen Standort umzusetzen, welches diesen Anforderungen gerecht werde.
Standort und städtebaulicher Kontext
Der Standort am Diebsteich befindet sich in Hamburg-Altona in einem Umfeld, das durch die Entwicklung des neuen Fern- und Regionalbahnhofs sowie die städtebauliche Transformation im Hamburger Westen zusätzlich an Bedeutung gewinnt. Gemäß Äußerungen von Dr. Rolf Strittmatter, Geschäftsführer von Hamburg Invest, ist das Projekt der Altonaer Höfe ein aktuelles Beispiel dafür, wie in verdichteten und nachgefragten Stadträumen zusätzliche gewerbliche Flächen geschaffen werden können. Hamburg Invest begleitet als städtische Wirtschaftsförderung Unternehmen, Investoren und Projektentwickler bei der Suche nach geeigneten Standorten und der Entwicklung tragfähiger Nutzungskonzepte. Dr. Strittmatter stellte fest, dass die Altonaer Höfe demonstrieren, wie Hamburg die Flächenentwicklung in einer wachsenden Metropole versteht: Gewerbe, Handwerk und Produktion benötigen Raum, insbesondere in gut angebundenen innerstädtischen Lagen. Projekte dieser Art schaffen demnach zusätzliche Flächen, erhalten wirtschaftliche Funktionen im Quartier und zeigen auf, dass gestapelte Gewerbehöfe ein tragfähiges Modell für private Investoren darstellen können.
Hamburg Invest präsentierte die Altonaer Höfe und weitere innerstädtische Flächenangebote, beispielsweise in der Gasstraße in Altona, sowie Entwicklungsstandorte wie die Innovationsparks Altona und Bergedorf, auf der Real Estate Arena in Hannover und stellte heraus, wie in Hamburg zusätzliche Gewerbeflächen in nachgefragten Lagen geschaffen und Standorte entwickelt werden, an denen Unternehmen, Innovation und industrielle Wertschöpfung zusammenfinden.
