Die Regio Augsburg Wirtschaft GmbH und das Analyse- und Beratungsunternehmen bulwiengesa präsentierten ihren A³ Immobilienmarktreport 2025/2026. Die Vorstellung erfolgte im Studio von elfgenpick auf dem Augsburger Gaswerkareal und wurde mittels Livestream an rund 100 Teilnehmer übermittelt. Ein wesentliches Ergebnis des Reports ist die Beobachtung einer nachlassenden akuten Unsicherheit, die die Immobilienmärkte in den vergangenen Jahren prägte. Eine umfassende Markterholung ist jedoch noch nicht festzustellen; die Entwicklung ist weiterhin differenziert nach Assetklassen zu betrachten.
Der Wirtschaftsraum Augsburg, umfassend die Stadt Augsburg sowie die Landkreise Augsburg und Aichach-Friedberg, behält seine Attraktivität als Standort bei. Dies ist auf eine vielseitige Wirtschaftsstruktur, eine solide industrielle Basis, eine hohe Lebensqualität und ein wachsendes Innovationsumfeld zurückzuführen. Oliver Rohr, Head of Consulting der bulwiengesa GmbH, äußerte sich zur Situation und hob hervor, dass der Immobilienmarkt in der Region Augsburg erste Anzeichen einer Stabilisierung registriere. Er betonte, dass der Markt zwar noch vor Herausforderungen stehe, jedoch in bestimmten Segmenten bereits eine bessere Orientierung und klare Perspektiven erkennbar seien.
Wohnimmobilien: Hohe Nachfrage und neue Ansätze
Im Bereich der Wohnimmobilien besteht eine konstante hohe Nachfrage. Gleichwohl verzögern weiterhin steigende Baukosten, Hürden bei der Finanzierung sowie regulatorische Anforderungen die Neubauaktivitäten. Während sich die Kaufpreise im Anschluss an eine Konsolidierungsphase tendenziell wieder stabilisieren, erfahren die Mietpreise in urbanen und suburbanen Lagen weiterhin eine Aufwärtsentwicklung. Gefragt bleiben insbesondere moderne, energieeffiziente und gut angebundene Wohnobjekte. Hierdurch gewinnt die Entwicklung und Modernisierung des Bestands parallel zum Neubau an Relevanz. Aspekte wie Energieeffizienz, zeitgemäße Grundrisse und sich wandelnde Wohnbedürfnisse werden als entscheidend für die zukünftige Entwicklung des Wohnungsmarktes erachtet.
Dominik Lange, Vorstand der Peter Wagner Immobilien AG, unterstrich in seinem Statement die Notwendigkeit einer integrierten Betrachtung von Neubau, Nachverdichtung und Bestandsentwicklung. Nur so sei die Schaffung von bedarfsgerechtem und bezahlbarem Wohnraum in der Region Augsburg sicherzustellen.
Büro- und Gewerbeimmobilien: Qualität und Flexibilität entscheidend
Der Büromarkt befindet sich in einer Phase der Neuorientierung. Die Nachfrage ist bedingt durch konjunkturelle Unsicherheiten und veränderte Arbeitsmodelle nach wie vor zurückhaltend. Potenziale bestehen primär bei modernen, flexiblen und gut situierten Büroflächen. Eine zunehmende Differenzierung ist zwischen zukunftsfähigen Flächen mit hoher Aufenthaltsqualität und älteren Objekten von geringerer Wettbewerbsfähigkeit festzustellen. Norbert Müller, Geschäftsführer der brixx Projektentwicklung GmbH, hob hervor, dass die Flexibilität von Bürogebäuden maßgeblich für eine erfolgreiche Vermarktung zukünftiger Büroflächen sein wird. Gebäude müssen demnach diverse Nutzungen und Anforderungen adaptieren können.
Auch Logistik- und Light-Industrial-Immobilien verzeichnen leichte Belebungstendenzen. Hier sind vor allem moderne, energieeffiziente und flexibel nutzbare Flächen gefragt. Im Einzelhandel gestaltet sich die Entwicklung uneinheitlich: Innerstädtische Lagen stehen weiterhin unter Veränderungsdruck, während Nahversorgungs- und Fachmarktstandorte eine stabilere Tendenz aufzeigen.
Der Investmentmarkt bleibt selektiv; investiert wird primär in Standorte und Objekte, die sich durch klare Qualität, tragfähige Nutzungskonzepte und flexible Entwicklungsmöglichkeiten auszeichnen. Mittelfristig wird insgesamt eher eine schrittweise Stabilisierung als eine dynamische Markterholung prognostiziert. Andreas Thiel, Geschäftsführer der Regio Augsburg Wirtschaft GmbH, betonte die Transparenz, die der A³ Immobilienmarktreport schafft, und hob die gemeinsamen Anstrengungen der Akteure hervor, tragfähige Konzepte zu entwickeln und den Standort zukunftsfähig zu gestalten.
- —Kurzfristig werden keine großen Marktimpulse erwartet.
- —Chancen entstehen für Projekte, die Qualität, Nachhaltigkeit und Flexibilität integrieren.
- —Der Wohnungsmarkt bleibt ein zentraler Wachstumstreiber.
- —Die Notwendigkeit einer integrierten Stadtentwicklung aus Neubau und Bestand wird betont.
