Ein Joint Venture zwischen der Taurus Investment Holdings und Gabriel Capital Partners hat ein Wohnportfolio in Schwanewede, nahe Bremen, akquiriert. Das Portfolio umfasst 287 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ungefähr 18.588 m². Verkäufer dieser Immobilien war die Gundlach Unternehmensgruppe aus Hannover.
Diese Akquisition stellt die zweite große Wohnimmobilientransaktion von Taurus in Deutschland dar, die auf eine dezidierte Manage-to-Green-Strategie setzt. Bereits im vorausgegangenen Jahr wurde ein Portfolio von über 300 Wohnungen in Nordrhein-Westfalen erworben. Ein zentrales Element dieser Strategie ist die energetische Transformation des Bestandes, die auf die Dekarbonisierung der Wärmeversorgung und eine signifikante Steigerung der Energieeffizienz abzielt.
Rollen und Strategie der beteiligten Partner
Innerhalb des Joint Ventures übernimmt die Gabriel Capital Partners GmbH (GCP) die Verantwortung für das Portfoliomanagement sowie die ESG-orientierte Weiterentwicklung des Bestandes. Die Strukturierung und Umsetzung der Transaktion erfolgte in Kooperation mit Taurus. Diese Zusammenarbeit ermöglicht die Fortsetzung der Strategie, funktionale, jedoch energieineffiziente Wohnungsbestände in etablierten Märkten zu erwerben und diese durch aktives Asset Management sowie umfassende energetische Sanierungen langfristig zu optimieren. Das Augenmerk liegt hierbei sowohl auf der Wertsteigerung der Immobilien als auch auf der Reduktion von CO2-Emissionen und der Begrenzung der Gesamtmietbelastung für die Bewohner.
Philipp Huber, Geschäftsführer der Taurus Investment Projects GmbH, äußerte sich zur Transaktion und betonte die Selektivität des deutschen Wohninvestmentmarktes. Er hob hervor, dass Transaktionen in der heutigen Zeit neben professionellen Eigen- und Fremdkapitalpartnern insbesondere einen klaren ESG-Fahrplan zur Erreichung der CO2-Ziele und zur Sicherung der Wirtschaftlichkeit von Wohnbeständen erfordern. Die Partner zeigten sich erfreut über den erfolgreichen Abschluss in einem anspruchsvollen Marktumfeld und dankten den involvierten Parteien, dem Verkäufer und den Finanzierungspartner für das entgegengebrachte Vertrauen.
Gerrit Molineus, Geschäftsführer der Gabriel Capital Partners GmbH, unterstrich die Bedeutung der energetischen Transformation im bezahlbaren Wohnsegment als zentrales Investmentthema. Er verwies auf die Implementierung von Wärmepumpen- und PV-Strategien zur Dekarbonisierung der Wärmelieferung und operativen Energieoptimierung. Angesichts volatiler Energiepreise und schwer prognostizierbarer CO2-Kosten sehen die Partner weiterhin erhebliches Potenzial in der Modernisierung und Dekarbonisierung von Bestandsportfolios.
Die Projektpartner prüfen aktiv weitere Erwerbsmöglichkeiten im deutschen Wohnimmobilienmarkt. Die Vermittlung der vorliegenden Transaktion erfolgte durch JLL Hamburg. Rechtlich wurde der Erwerb von Huth Dietrich Hahn beraten.
