Das in Beverly Hills ansässige Investmentunternehmen von Stanley Black, Black Equities, finalisiert eine Transaktion im neunstelligen Bereich für ein gemischt genutztes Objekt in Culver City, Kalifornien. Der Kaufpreis für die 115 Wohneinheiten umfassende Immobilie beläuft sich auf 106 Millionen US-Dollar. Dies könnte den größten Mehrfamilienhaus-Deal in der Geschichte von Culver City darstellen, das zu den teuersten Mietmärkten in Los Angeles County gehört.
Verkäufer des zehn Jahre alten Objekts mit dem Namen „Access Culver City“ ist Greystar. Die Immobilie, gelegen am 8770 Washington Boulevard, umfasst zusätzlich 31.000 Quadratfuß voll vermieteter Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Rund 81 Millionen US-Dollar des Kaufpreises wurden dem Wohnanteil zugerechnet, während 25 Millionen US-Dollar auf die Einzelhandelsflächen entfielen, wie Sandy Albert, geschäftsführender Partner der Investment- und Entwicklungsgesellschaft CityPads, mitteilte.
Details der Akquisition und Marktentwicklung
Der Kaufpreis entspricht einem bemerkenswerten Wert von 704.000 US-Dollar pro Wohneinheit und 805 US-Dollar pro Quadratfuß für die Einzelhandelskomponente. Die Akquisition fällt in eine Zeit, in der sich Culver City zu einem der attraktivsten Märkte für Mehrfamilienhausinvestitionen in Südkalifornien entwickelt hat. Dies wird durch die Präsenz von Medien- und Technologieunternehmen sowie durch pro-entwicklungsfreundliche Wohnungsbaupolitik begünstigt.
Die Stadt hat derzeit mehr als 4.500 Wohneinheiten in der Projektpipeline und hat sich zu einer der wenigen Gemeinden in L.A. County entwickelt, die aktiv Mehrfamilienhausinvestitionen anzieht. Newmark hat Greystar bei dem Verkauf beraten. Anfragen an Käufer und Verkäufer blieben zunächst unbeantwortet.
Marktattraktivität von Culver City
Die fortwährende Anziehungskraft von Culver City als Investitionsstandort spiegelt sich in Transaktionen dieser Größenordnung wider. Die Kombination aus einer starken Wirtschaftsbasis, hervorgerufen durch expandierende Technologieunternehmen und Medienkonzerne, sowie einer unterstützenden Stadtpolitik für die Wohnbauentwicklung, schafft ein robustes Umfeld für Immobilieninvestoren. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region treibt die Mietpreise und somit die Investoreninteressen an, was sich in Rekordtransaktionen wie dieser manifestiert.
- —Transaktionsvolumen: 106 Millionen US-Dollar
- —Anzahl Wohneinheiten: 115
- —Einzelhandelsfläche: 31.000 Quadratfuß
- —Kaufpreis pro Wohneinheit: ca. 704.000 US-Dollar
