In der Wirtschaftsregion Mittelbaden, zwischen Karlsruhe, Rastatt und der französischen Grenze, forciert Panattoni die Entwicklung der Immobilie Panattoni Park Karlsruhe Süd II. Diese Projektentwicklung umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 33.200 m² und ist auf eine Fertigstellung im dritten Quartal 2027 ausgerichtet, wobei der Baustart für das dritte Quartal 2026 vorgesehen ist. Die Immobilie ist als moderne, nachhaltige und flexibel teilbare Industrieanlage konzipiert.
Der Standort Muggensturm, unmittelbar an der A5 und wenige Minuten von der französischen Grenze entfernt, wurde aufgrund seiner strategischen Lage im europäischen Logistikumfeld gewählt. Diese Positionierung ermöglicht schnelle Verbindungen nach Westeuropa und zu deutschen Metropolen. Die Immobilie bietet vier flexibel teilbare Einheiten zwischen 4.000 und 10.500 m², welche auf die Anforderungen von Light Industrial, E-Commerce, Automotive, Pharma, Food oder Kontraktlogistik zugeschnitten sind. Eine direkte S-Bahn-Anbindung des Standortes unterstützt die Erreichbarkeit für die Belegschaft.
Immobilienspezifikationen und Nachhaltigkeitskonzept
Der Logistikpark entsteht auf einem rund 51.300 m² großen Areal im Industriegebiet „Schleifweg III“ und gliedert sich in verschiedene Nutzflächen: etwa 28.960 m² Logistikfläche, 1.440 m² Bürofläche und 2.820 m² Mezzanin. Ergänzt wird die Infrastruktur durch 84 Pkw- und zwei Lkw-Stellplätze. Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen zählen eine WGK III-Folie, eine lichte Höhe von 12,20 Metern sowie umfassende Schallschutzmaßnahmen, die relevanten Branchenstandards entsprechen.
Das Entwicklungsprojekt verfolgt einen umfassenden Nachhaltigkeitsansatz. Dazu gehören eine fossilfreie Beheizung mittels Wärmepumpe und Smart Metering im Energiebereich. Die Außenanlagen werden naturnah gestaltet, inklusive Maßnahmen zur Förderung der Biodiversität wie Wildblumenwiesen und die Schaffung von Brut- und Nistmöglichkeiten. Regenwasser soll zur Bewässerung der Außenanlagen genutzt werden, und es ist die Bereitstellung moderner E-Mobilitätsinfrastruktur vorgesehen. Ein Well-being-Bereich für Mitarbeitende ist ebenfalls Teil der Planung zur Steigerung der Aufenthaltsqualität am Standort. Panattoni strebt eine DGNB Gold Zertifizierung für das Projekt an.
Kooperation und regionale Bedeutung
Die Entwicklung des Panattoni Park Karlsruhe Süd II wurde durch eine enge Zusammenarbeit mit der Gemeinde Muggensturm und dem zuständigen Bauamt vorangetrieben. Seitens der Gemeinde wird das Projekt positiv bewertet, da es ökologische Aspekte, Lärmschutz und die regionale Wertschöpfung berücksichtigt. Johannes Kopp, Bürgermeister von Muggensturm, unterstrich, dass diese Aspekte für die Gemeinde von Bedeutung seien und das Projekt eine Chance für den Standort darstelle. Claus Gerstner, Hauptamtsleiter Bauleitplanung und Wirtschaftsförderung, betonte die zunehmende Attraktivität Muggensturms für technologiegetriebene und logistiknahe Branchen, welche durch den neuen Logistikpark unterstützt werde.
Die Terrae Immobilien GmbH war für die Strukturierung des Grundstücksankaufs verantwortlich und agierte als Projektpartner von Panattoni in der frühen Entwicklungsphase. JLL übernimmt die Funktion des Leadmaklers für dieses Projekt.
