Die Investitionsumsätze im gewerblichen Immobiliensektor des Los Angeles County verzeichneten im Juli eine deutliche Beschleunigung, wobei der Mehrfamiliensektor den Großteil des eingesetzten Kapitals ausmachte. Laut NAI Capital, basierend auf Daten von CoStar, wechselten im vergangenen Monat rund 7,25 Millionen Quadratfuß an Gewerbeimmobilien für 2,1 Milliarden $ den Besitzer.
Im Vergleich zum Juli 2025 stieg die gehandelte Quadratmeterfläche um fast 22 Prozent, was zu einem Anstieg des Dollarvolumens um 28,5 Prozent führte. Gegenüber dem Juli 2024 kletterte das Verkaufsvolumen sogar um 75 Prozent. Diese Zuwächse ereigneten sich trotz erhöhter Kreditkosten, da die langfristigen Staatsanleiherenditen nahe mehrjähriger Höchststände verweilten.
Mehrfamilien- und Einzelhandelssektor als Wachstumsmotoren
Der Mehrfamiliensektor dominierte das Geschehen mit 3,43 Millionen Quadratfuß, die für 1,22 Milliarden $ gehandelt wurden. Dies entspricht 58 Prozent aller Investitionen im Los Angeles County im Juli. Das Verkaufsvolumen stieg gegenüber dem Vorjahr um 55 Prozent und im Vergleich zum Juli 2024 um fast 166 Prozent. Die durchschnittlichen Preise stiegen um 28,7 Prozent auf 376 $ pro Quadratfuß.
Auch der Einzelhandelssektor verzeichnete breite Zuwächse. Rund 1,23 Millionen Quadratfuß wurden für 402 Millionen $ verkauft, was das Dollarvolumen gegenüber dem Vorjahr um 40 Prozent steigerte und das Ergebnis vom Juli 2024 nahezu verdoppelte. Die gehandelte Einzelhandelsfläche ist im gleichen Zweijahreszeitraum um 135 Prozent gestiegen.
Kontrastreiche Entwicklungen in Industrie und Büro
Der Industriesektor sah sich einem komplexeren Umfeld gegenüber. Im Juli wurden etwa 1,33 Millionen Quadratfuß gehandelt, was einem Anstieg von fast 71 Prozent seit 2025 entspricht. Das Dollarvolumen blieb jedoch mit 214 Millionen $ nahezu unverändert, und die durchschnittlichen Preise fielen um 3,6 Prozent auf 273 $ pro Quadratfuß.
Das Bürosegment war die einzige größere Immobilienart, die sowohl im Verkaufsvolumen als auch bei der Quadratmeterzahl rückläufig war. Rund 1,26 Millionen Quadratfuß wurden für 262 Millionen $ verkauft, was einem Rückgang von 9,7 Prozent bzw. 23,4 Prozent gegenüber Juli 2025 entspricht. Die durchschnittlichen Preise fielen um 23,5 Prozent auf 250 $ pro Quadratfuß. Im Vergleich zum Juli 2024 hatte sich die gehandelte Bürofläche annähernd halbiert.
NAI Capital merkte in ihrem Bericht an, dass die entscheidende Frage für den Herbst nicht nur sei, ob die Investitionstätigkeit zunimmt, sondern auch, wohin das Kapital fließt, wie viel Fläche gehandelt wird und welche Rückschlüsse die Beziehung zwischen Quadratmeterzahl, Dollarvolumen und Preisgestaltung auf den Investmentmarkt im Los Angeles County zulässt.
