Am Montag, den 13. Juli 2026, erfolgte in Olching der Spatenstich für ein Neubauprojekt der ERL Immobiliengruppe im Segment Betreutes Wohnen. Die Veranstaltung in der Ludwigstraße 9 markierte den offiziellen Baustart für 69 altersgerechte Wohneinheiten. Alois Erl jun., Vorstandsvorsitzender der ERL Immobiliengruppe, betonte während der Zeremonie die strategische Bedeutung des Standorts. Es handelt sich um das zweite Bauvorhaben der Gruppe in Olching nach der Fertigstellung eines Pflegeheims und Betreuten Wohnens in der Isabellastraße im Dezember 2010.
Erster Bürgermeister Maximilian Gigl unterstrich die Relevanz des Projekts für die städtische Infrastruktur. Das neue Angebot erweitere das Portfolio an Wohnmöglichkeiten für Senioren in Olching und trage dazu bei, ein selbstbestimmtes Leben im Alter zu ermöglichen. Das Vorhaben sieht die Errichtung von barrierefreien, modernen Wohnungen vor, die je nach Bedarf medizinische und praktische Betreuung umfassen und eine Marktlücke für ältere Bewohner schließen.
Objektdetails und Ausstattung
Das viergeschossige Gebäude in der Ludwigstraße 9 wird bis Winter 2027/28 fertiggestellt. Es umfasst neun Ein-Zimmer-Wohnungen und 60 Zwei-Zimmer-Wohnungen, deren Wohnflächen zwischen circa 31 m² und 62 m² variieren. Die Konzeption berücksichtigt die Anforderungen an altersgerechtes Wohnen mittels durchdachter Grundrisse, ebenerdiger Duschen, elektrischer Rollos und Schiebetüren. Großzügige Fensterfronten und private Balkone oder Terrassen ergänzen den Wohnkomfort. Die Energieeffizienz wird durch den KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) sichergestellt, was zu einem reduzierten Energieverbrauch führt.
- —69 Wohneinheiten (9 Ein-Zimmer, 60 Zwei-Zimmer)
- —Wohnflächen: ca. 31 m² bis 62 m²
- —Ausstattung: Barrierefrei, ebenerdige Duschen, elektrische Rollos, Balkone/Terrassen
- —Infrastruktur: Gemeinschaftsraum, Wellness-Bad, Fitnessraum, 22 Tiefgaragen- und 13 Außenstellplätze
Im Erdgeschoss steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum mit Zugang zu einer Terrasse zur Verfügung. Die gesamte Anlage ist barrierefrei konzipiert, ein Aufzug verbindet alle Stockwerke. Ein ERL-Betreuungsbüro vor Ort sichert Beratung und Unterstützung, während eine 24-Stunden-Notrufanlage mit hauseigener Zentrale zusätzliche Sicherheit gewährleistet. Im Untergeschoss sind Abstellräume, ein Wellness-Bad und ein Fitnessraum vorgesehen. Darüber hinaus sind 22 Tiefgaragenstellplätze und 13 Außenstellplätze verfügbar.
Investitionsperspektiven und Vorteile
Das Projekt richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Käufer profitieren von der Möglichkeit eines staatlich geförderten KfW-Darlehens in Höhe von 150.000 Euro sowie der Option, die Ausstattung der Einheit mittels Bemusterungskatalog zu individualisieren. Für Kapitalanleger bietet ERL einen 10-Jahres-Mietvertrag und die Zahlung des Kaufpreises erst nach Fertigstellung der Immobilie an. Zusätzlich können Investoren von degressiver Abschreibung und Sonderabschreibung profitieren. Das Vorkaufsrecht für den Betreuungsplatz ist auf Angehörige übertragbar, was den Zugang zu Pflege- oder Betreuungsplätzen an über 440 Standorten in Deutschland im Bedarfsfall erleichtert.
Die ERL Immobiliengruppe realisiert das Projekt weitgehend mit firmeneigenen Betrieben, um eine hohe Bauqualität sicherzustellen. Eine enge Zusammenarbeit mit Energieberatern und Spezialisten gewährleistet ein durchgängiges Energiekonzept. Interessenten können sich vom 24. bis 26. Juli 2026 bei speziellen Verkaufstagen im BRK SeniorenWohnen in der Isabellastraße 1 in Olching beraten lassen.
