Die NEXT Generation Invest GmbH (NEXT) hat in Partnerschaft mit dem lokalen Projektentwickler DELOM eine strategische Beteiligung an einem Wohnprojektportfolio in Frankfurt am Main realisiert. Diese Transaktion, durchgeführt als Co-Investment mit Individualmandat, zielt auf die Schaffung von insgesamt 290 Wohneinheiten ab und unterstreicht die Bestrebungen, dem Bedarf an zusätzlichem Wohnraum in der Metropolregion zu begegnen.
Das Portfolio konzentriert sich auf innerstädtische Nachverdichtung und die Umwandlung von Gewerbeflächen, welche die Anforderungen des §34 BauGB erfüllen. Dieser Ansatz fokussiert auf eine nachhaltige Stadtentwicklung und die Nutzung bereits bestehender Infrastrukturen, anstatt auf die Ausweisung von Neubauflächen auf der 'grünen Wiese'. Alle geplanten Gebäude werden gemäß dem KfW-55-Standard errichtet. Dieser Standard bedeutet, dass der Energiebedarf der Neubauten lediglich 55 Prozent eines vergleichbaren Referenzgebäudes nach Energieeinsparverordnung (EnEV) beträgt, was zu einer Reduzierung der Betriebs- und Bewirtschaftungskosten sowie einer Verbesserung der ökologischen Bilanz führt.
Strategische Ausrichtung und Investmentfokus
Hannes Ressel, CEO der NEXT Generation Invest GmbH, bewertet diesen Erwerb als wichtigen strategischen Schritt. Die Beteiligung ermöglicht die Erschließung von Wachstumspotenzialen im Frankfurter Wohnungsmarkt, der als strukturell unterversorgt und dynamisch beschrieben wird. Gleichzeitig wird ein Beitrag zur nachhaltigen Entwicklung der innerstädtischen Gebiete sowie zur langfristigen Klimaresilienz des Standortes Frankfurt geleistet. Diese Investition knüpft an den etablierten Track Record von NEXT im Wohnsegment an, der über den Flagship Impact Fund des Unternehmens für institutionelle Investoren den Zugang zu sozialen und nachhaltigen Wohn- und Infrastrukturprojekten ermöglicht.
Mit dieser Transaktion erweitert NEXT sein Angebotsportfolio. Erstmals erhalten institutionelle Investoren die Möglichkeit, sich über Co-Investment-Optionen bereits in der Bauphase an nachhaltigen Wohnentwicklungen in attraktiven Mikrolagen zu beteiligen. Der Fokus liegt dabei nicht ausschließlich auf dem aktiven und langfristig ausgerichteten Fondsmanagement, sondern auch auf frühzeitigen Beteiligungsmöglichkeiten, welche die Investmentstrategien des Unternehmens ergänzen.
Objektspezifika und Zeitrahmen
Ein wesentliches Merkmal der Projekte ist deren kleinteilige Struktur. Die einzelnen Objekte umfassen durchschnittlich rund 2.200 Quadratmeter Wohnfläche. Diese Aufteilung ermöglicht eine effizientere Steuerung der Projekte, reduziert potenzielle Risiken und schafft gleichzeitig flexible Optionen für die Vermarktung sowie für spätere Exit-Strategien. Der Erwerb des Portfolios wurde als strukturierter Off-Market-Deal über ein etabliertes institutionelles Fondsvehikel vollzogen.
Die Entwicklung der Wohnkonzepte sieht einen diversifizierten Wohnungsmix vor, der von Micro-Apartments bis hin zu familienfreundlichen Sechs-Zimmer-Wohnungen reicht. Alle ausgewählten Standorte zeichnen sich durch eine ausgeprägte soziale Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Nahversorgungsmöglichkeiten aus. Die Fertigstellung der einzelnen Projekte ist für den Zeitraum zwischen 2027 und 2029 vorgesehen.
