Valor Real Estate Partners hat die Entwicklung eines urbanen Logistikprojekts in Berlin-Lichtenberg gestartet. Das Vorhaben umfasst ein neues Logistikzentrum der Kategorie Grade A mit einer Gesamtfläche von 24.924 m². Die Lage des Projekts in der Marzahner Straße befindet sich in einem der Berliner Teilmärkte, die durch eine starke Angebotsverknappung im Logistikbereich gekennzeichnet sind.
Das entwickelte Areal war 2022 von Valor im Rahmen einer Sale-and-Leaseback-Transaktion von GEHE Pharma erworben worden. Die Entwicklung des Standortes erfolgt nach dem Auslaufen des bestehenden Mietvertrags. Der Rückbau der vorherigen Bebauung ist abgeschlossen. Die Fertigstellung der aktuellen Projektentwicklung ist für das vierte Quartal 2026 oder das erste Quartal 2027 prognostiziert.
Konzeption und Ausstattung der Logistikeinheiten
Die neue Logistikimmobilie in Lichtenberg wird sechs separate Halleneinheiten umfassen, deren individuelle Flächen sich auf jeweils circa 4.100 m² belaufen. Die Konzeption dieser Einheiten zielt auf die Anforderungen der städtischen Feinverteilung ab. Sie sind für Logistiknutzer konzipiert, die moderne Infrastruktur in einem innerstädtischen Umfeld benötigen. Das Projekt befindet sich nur rund 7 Kilometer oder 17 Minuten vom Stadtzentrum Berlins entfernt und bietet über die B158, B2 sowie den Berliner Ring (A10) eine Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Bei der Ausstattung werden verschiedene Merkmale berücksichtigt, die auf den Betrieb moderner urbaner Logistik zugeschnitten sind. Hierzu zählen Spezifikationen wie eine lichte Hallenhöhe von 12,2 Metern sowie die Andienung der Einheiten über Rampen und ebenerdige Tore. Des Weiteren sind gesicherte Außenflächen, LED-Beleuchtung und ein Fernwärmeanschluss vorgesehen. Ergänzend dazu werden Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen installiert und Ladeinfrastrukturen für Elektrofahrzeuge vorbereitet. Die integrierten Büroflächen erhalten eine lichte Raumhöhe von rund 3,0 Metern und sind mit einer zentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Für das Gesamtprojekt wird eine DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt.
Vincent Lampe, Senior Vice President Germany bei Valor, fasst zusammen, dass die Realisierung moderner Last-Mile-Logistikflächen dieser Größenordnung in erstklassigen innerstädtischen Teilmärkten selten sei. Er betonte die Positionierung des Projekts, das durch die Anbindung, Spezifikationen und Nachhaltigkeitsstandards die Nachfrage nach urbanen Distributionsflächen bedienen soll.
