Die Hahn Gruppe hat einen neuen geschlossenen Publikums-AIF im Vertrieb. Der Immobilienfonds „Hahn Pluswertfonds 187 – Fachmarktzentrum Bensheim“, aufgelegt von der Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH, investiert circa 44 Millionen Euro. Das Zielobjekt ist ein vollständig vermietetes und lebensmittelgeankertes Fachmarktzentrum in der Innenstadt von Bensheim, Hessen. Anleger können sich ab einem Betrag von 20.000 Euro beteiligen. Mit diesem neuen Pluswertfonds setzt die Hahn Gruppe die Zusammenarbeit mit der Regionalgesellschaft EDEKA Südwest fort.
Standortbekenntnis und Mietstruktur
Ankermieter des Fachmarktzentrums ist die EDEKA Südwest Stiftung & Co. KG, welche auf über 6.800 Quadratmetern ein E-Center betreibt. Im Zusammenhang mit dem gemeinsamen Erwerb des Fachmarktzentrums wurde ein neuer langfristiger Mietvertrag abgeschlossen. Dieser Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 30. Juni 2046 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Der Anteil von EDEKA an den gesamten Mieteinnahmen beträgt rund 54 Prozent. Darüber hinaus beteiligt sich EDEKA mit mehr als zehn Prozent am Fondskapital. Diese Kombination aus langfristiger mietvertraglicher Bindung und eigenem Kapitalengagement unterstreicht das klare Bekenntnis von EDEKA zum Standort Bensheim und zur Zusammenarbeit mit der Hahn Gruppe.
Das seit 2015 etablierte und vollständig vermietete Fachmarktzentrum befindet sich auf einem circa 45.200 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über etwa 380 ebenerdige Stellplätze. Der Mietermix ist versorgungsorientiert und weist eine hohe FMCG-Quote auf. Neben dem Ankermieter EDEKA zählen der Drogeriemarkt dm und der Biolebensmittelmarkt Alnatura zu den frequenzstarken Hauptmietern. Über 77 Prozent der Mieteinnahmen entfallen auf sogenannte Fast Moving Consumer Goods (FMCG), insbesondere Lebensmittel, Drogeriewaren und weitere Produkte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Handels- und Dienstleistungsmieter. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge von circa 14 Jahren belegt die langfristige Ausrichtung des Investments.
Markt und Prognose
Bensheim zählt rund 41.100 Einwohner und stellt den wirtschaftlichen sowie handelsbezogenen Mittelpunkt des südlichen Landkreises Bergstraße dar. Die Stadt ist innerhalb der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar als attraktiver Wohn- und Arbeitsort positioniert. Darmstadt, Mannheim und Frankfurt am Main liegen in einem Umkreis von 20 bis 50 Kilometern. Ein einzelhandelsrelevanter Kaufkraftindex von 110,6 und eine Einzelhandelszentralität von 105,5 belegen die überdurchschnittliche Bedeutung des Standorts für das regionale Umland. Das Objekt ist städtebaulich integriert im westlichen Bereich der Stadt, unmittelbar an der hochfrequentierten Wormser Straße (B 47) und circa 500 Meter vom Bahnhof Bensheim entfernt. Angrenzende Wohnquartiere im Westen und Nordwesten gewährleisten, dass der Standort neben seiner regionalen Versorgungsfunktion auch die wohnortnahe Nahversorgung abdeckt.
Thomas Kuhlmann, Vorstandsvorsitzender der Hahn Gruppe, äußerte, dass das neue Fondsobjekt die Synergie zwischen Nahversorgung und gewachsener Stadtstruktur demonstriert. Er hob hervor, dass die Kombination aus regionaler Versorgungsfunktion, wohngebietsnaher Nahversorgung und guter verkehrlicher Erreichbarkeit eine hervorragende Basis für die langfristig positive Entwicklung des Fachmarktzentrums darstellt. Paschalis Christodoulidis, Prokurist und Leiter Vertrieb, betonte, dass viele Anleger im aktuellen Umfeld Stabilität und Verlässlichkeit suchen. Der Pluswertfonds 187 biete ein vollvermietetes Objekt, einen bonitätsstarken Ankermieter und quartalsweise Auszahlungen, wodurch die konservative Ausrichtung der Fondsreihe konsequent fortgesetzt und ein attraktives Anlageprodukt bereitgestellt werde.
Das Fondsvolumen beläuft sich auf rund 43,8 Millionen Euro inklusive Ausgabeaufschlag. Das anteilige Eigenkapital beträgt circa 25,9 Millionen Euro, einschließlich Agio. Die prognostizierte jährliche Ausschüttung liegt bei 4,75 Prozent und wird quartalsweise ausgezahlt, erstmals zeitanteilig ab Beitritt für das vierte Quartal 2026 zum 30. Dezember 2026. Bei einer geplanten Laufzeit bis zum 31. Dezember 2040 wird ein Gesamtmittelrückfluss von 174,1 Prozent vor Steuern angestrebt.
