Swiss Life Asset Managers hat den Erwerb eines 30.000 Quadratmeter umfassenden baureifen Grundstücks in Offenbach an der Queich bekannt gegeben. Das Areal befindet sich im Gewerbegebiet „Im Niedersand“ und ist für die Entwicklung einer modernen Logistikimmobilie vorgesehen. Das Vorhaben trägt den Projektnamen „Karlsruhe Northwest“ und ist Teil der paneuropäischen Logistics-Pipeline „Roots“ von Swiss Life Asset Managers.
Die geplante Logistikimmobilie wird eine Gesamtmietfläche von über 20.000 Quadratmetern umfassen, aufgeteilt in zwei Gebäudeeinheiten. Diese Konfiguration ermöglicht eine flexible Vermietung sowohl an Einzelnutzer als auch an mehrere Mieter. Der Baubeginn für die Projektentwicklung ist für das Jahr 2026 vorgesehen.
Objektmerkmale und strategische Bedeutung
Die Immobilie wird rund 18.000 Quadratmeter Lagerfläche, etwa 600 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen sowie über 1.500 Quadratmeter Mezzaninefläche bieten. Ergänzend sind 50 Parkplätze auf dem Gelände geplant. Herr Ingo Steves, Managing Partner Logistics bei Swiss Life Asset Managers, äußerte, dass das Projekt „Karlsruhe Northwest“ die Präsenz der europaweiten Logistics-Pipeline „Roots“ auf die Metropolregion Rhein-Neckar ausdehne. Er betonte hierbei die regionale Expertise des Unternehmens und dessen Positionierung als Partner für Kommunen und Kunden, mit dem Ziel, Mehrwerte für alle Beteiligten zu schaffen.
Der Standort in Offenbach an der Queich liegt im südlichen Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und ist Teil des Logistikkorridors zwischen Mannheim/Ludwigshafen und Karlsruhe. Eine direkte Anbindung an die B9 und die A65 ist gegeben. Über die A65 besteht eine Verbindung zur A5 und somit zu den Großregionen Stuttgart und Rhein-Main. Die Zentren Mannheim und Karlsruhe sind vom Standort aus in etwa einer halben Stunde erreichbar. Die Erschließung durch Wasserverkehrswege erfolgt über die Binnenhäfen in Ludwigshafen und Mannheim.
Nachhaltigkeit und Ausstattung
Im Hinblick auf ökologische Aspekte ist die Installation von Wärmepumpen sowie die Einrichtung einer Photovoltaik-Dachanlage zur Gewinnung erneuerbarer Energien geplant. Für das Objekt wird eine BREEAM-Zertifizierung der Stufe „Very Good“ angestrebt. Herr Moritz Löbbert, Development Director Logistics bei Swiss Life Asset Managers, hob hervor, dass mit „Karlsruhe Northwest“ eine Logistikimmobilie in einer strategisch idealen Lage für den deutschen und europäischen Logistikmarkt geschaffen werde, die sich durch ihre flexible Nutzung und nachhaltige Konzeption auszeichne.
