Swiss Life Asset Managers erwirbt Salutem Praxisklinik in Mannheim

Swiss Life Asset Managers hat die Salutem Praxisklinik in der Neckarauer Straße 140–150 in Mannheim übernommen. Die Immobilie geht in den institutionellen Fonds Swiss Life ESG Health Care Germany V S.C.S., SICAV SIF über. Projektentwickler und Verkäufer ist die Erhard & Stern Gruppe aus Heidelberg. Das Gesundheitszentrum umfasst fast 11.000 Quadratmeter Mietfläche und ist zu 93 Prozent vermietet.

Objektbeschreibung und Mietermix

Das Objekt bietet ein vielfältiges, multidisziplinäres Angebot an medizinischen Dienstleistungen und gesundheitsnahen Services. Dazu gehören Nutzungen in den Bereichen Uroonkologie, Radiologie, Labor, Orthopädie sowie Physio, Ergo- und Logopädie. Ergänzt wird dies durch Angebote aus dem Fitness-Segment und Büro-Nutzung. Der multidisziplinäre Mieter-Mix unterstützt eine hohe Resilienz im Cashflow.

Ein zentraler Bestandteil ist die neu eröffnete Manfred Fuchs Klinik, ein Exzellenzzentrum für urologische Krebserkrankungen des Verbunds der Universitätsklinika Heidelberg-Mannheim. Die Klinik gilt als internationaler Leuchtturm der Spitzenmedizin und ist mit modernster Technologie ausgestattet, einschließlich drei vollständig digitaler OP-Säle mit je einem Da Vinci-System der neuesten Generation. Diese KI-fähigen Roboter-Operations-Systeme ermöglichen minimalinvasive Eingriffe. Jährlich sollen über 2.000 Patienten in der Klinik behandelt werden.

Infrastruktur und Lage

• —Alle fünf Stockwerke sind mit Personen- und Bettenfahrstühlen erreichbar.
• —Barrierefreie Parkplätze im eigenen Parkhaus stehen auf den Etagen zur Verfügung.
• —Die Übernahme stärkt die Präsenz von Swiss Life Asset Managers in der Metropolregion Rhein-Neckar, wo bereits ein Salutem Ärztehaus in Heidelberg im Portfolio ist.

Nikolai Schmidt, Head Health Care Deutschland bei Swiss Life Asset Managers, betonte, dass die Kombination aus Spitzenmedizin, modernster Ausstattung und einem auf integrierte Versorgung ausgerichteten Gebäudekonzept ideal zur Strategie im Healthcare-Segment passe. Es erweitere das Portfolio um ein hochwertiges, modernes Objekt. Schmidt dankte allen Beteiligten für die gute Zusammenarbeit und signalisierte anhaltende Marktbeteiligung.

Die Transaktion und Errichtung des Objekts wurden vom Technischen Asset Management Healthcare von Swiss Life Asset Managers begleitet, unterstützt durch CBRE Turner & Townsend als technischen Partner für das Projektmonitoring. Als Generalunternehmer fungierte Peter Gross Hochbau Mannheim.