Primus Valor hat den Wachstumskurs des Fonds ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus (ICD 14 R+) durch den Ankauf eines Wohnimmobilienportfolios in Bayern weiter ausgebaut. Die Transaktion umfasst 344 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von nahezu 24.000 Quadratmetern. Die Standorte der erworbenen Objekte umfassen Aschaffenburg, Erlenbach, Kitzingen, Nürnberg und Schweinfurt. Die Gesamtinvestition, die auch Nebenkosten des Ankaufs sowie geplante Sanierungsmaßnahmen einschließt, beläuft sich auf rund 38 Millionen Euro. Der Fokus dieser Akquisition liegt ausschließlich auf Wohnimmobilien, Gewerbeeinheiten sind in diesem Portfolio nicht enthalten.
Das Portfolio wurde mit einem geringen Leerstand und einer stabilen Mieterstruktur übernommen. Dies gewährleistet zum Zeitpunkt des Erwerbs bereits eine solide Basis für die weitere Entwicklung der Immobilien. Des Weiteren wurden einzelne Objekte identifiziert, die Potenzial für eine zukünftige Privatisierung aufweisen. Ein wesentlicher Bestandteil der Wertschöpfungsstrategie sind geplante Renovations- und Modernisierungsmaßnahmen. Über 20 Prozent der Gesamtinvestition sind hierfür vorgesehen, was die konsequente Anwendung der Renovation-Plus-Strategie des Fonds bei diesem Ankauf unterstreicht.
Strategische Ziele und Marktkontext
Primus Valor verfolgt mit der Renovation-Plus-Strategie das Ziel, Wohnraum zu erhalten und qualitativ aufzuwerten sowie den Energieverbrauch der Immobilien zu reduzieren. Der aktuelle Ankauf verdeutlicht die Nutzung der Chancen des gegenwärtigen Marktumfeldes. Die Immobilienpreise in Bayern sind aktuell moderater als noch vor einigen Jahren, was Investitionen ermöglicht, die zu einem früheren Zeitpunkt schwieriger darstellbar gewesen wären. Ergänzend kommt die im Bundesvergleich niedrige Grunderwerbsteuer in Bayern von 3,5 Prozent hinzu, welche die Attraktivität der Region für derartige Investitionen erhöht.
Die Kenntnis einiger der akquirierten Standorte aus Vorgängerfonds ist für Primus Valor von Vorteil. Diese lokale Erfahrung erleichtert die präzise Einschätzung der Mikrolagen und verkürzt operative Anlaufprozesse. In Kombination mit eingespielten Strukturen und bekannten Partnerunternehmen wird die zügige Umsetzung der geplanten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterstützt. Mit diesem Ankauf erhöht sich das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds auf nahezu 85 Millionen Euro und die Anzahl der verwalteten Einheiten steigt auf insgesamt 727. Der Fonds setzt somit seine Strategie fort, die aktuelle Marktphase für antizyklische Ankäufe zu nutzen.
Fondsstrategie und weitere Entwicklung
Das Konzept des ICD 14 R+ knüpft an die etablierte Renovation-Plus-Strategie an, die bereits in früheren Fonds erfolgreich implementiert wurde. Ziel ist es, die Energieeffizienz der Gebäude zu verbessern, die Wohnqualität zu steigern und weiteres Entwicklungspotenzial im bestehenden Bestand zu erschließen. Der Fonds befindet sich noch bis Ende 2026 in der Platzierungsphase, was weitere Akquisitionen in Übereinstimmung mit der beschriebenen Strategie ermöglicht.
