Die deutschen Premiumimmobilienmärkte in den sieben größten Metropolen verzeichneten im ersten Quartal 2026 eine deutliche Ausweitung des Angebots. Dies betrifft sowohl das Segment exklusiver Eigentumswohnungen als auch das der Premiumhäuser. Die Analyse der auf ImmoScout24 inserierten Immobilien, durchgeführt von DAHLER, zeigte, dass die teuersten 10 Prozent der Angebote in den Top-7-Städten untersucht wurden, um die Entwicklungen im Premiumsegment detailliert abzubilden.
Im Premiumsegment des Eigentumswohnungsmarktes erhöhte sich die Anzahl der Angebote im ersten Quartal 2026 um 17 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. Berlin führte diesen Anstieg mit einem Plus von 19,8 Prozent an, gefolgt von München mit 18,4 Prozent und Hamburg mit 18,3 Prozent. Frankfurt am Main zeigte mit 4,9 Prozent den geringsten Zuwachs. Die Preise für Premiumwohnungen entwickelten sich hingegen tendenziell rückläufig. Der Median der Angebotsquadratmeterpreise lag im ersten Quartal 2026 bei 9.874 Euro pro Quadratmeter und damit 3 Prozent unter dem Vorjahresniveau. München wies mit 14.329 Euro pro Quadratmeter weiterhin die höchsten Medianangebotspreise auf, verzeichnete jedoch gleichzeitig den stärksten Rückgang mit minus 8,9 Prozent im Vergleich zum ersten Quartal 2025. Stuttgart differenzierte sich durch einen Preisanstieg von 10 Prozent auf 7.950 Euro pro Quadratmeter.
Die Nachfrage nach Premiumwohnungen zeigte regionale Unterschiede. Düsseldorf registrierte den höchsten prozentualen Anstieg der Interessentenanfragen mit 42 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. In Stuttgart sank die Zahl der Anfragen hingegen um 3 Prozent.
Entwicklungen im Segment der Premiumhäuser
Auch im Premiumsegment der Häusermärkte expandierte das Angebot. Eine Steigerung von 11,7 Prozent an inserierten Premiumhäusern wurde in den Top-7-Metropolen im ersten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahreszeitraum festgestellt. Frankfurt am Main verzeichnete hier den stärksten Anstieg mit insgesamt 31,3 Prozent. Anders als bei den Eigentumswohnungen entwickelten sich die Angebotspreise für Premiumhäuser leicht positiv. Der Median der Angebotsquadratmeterpreise erreichte im Berichtsquartal 10.676 Euro und lag somit 0,9 Prozent über dem Niveau des Vorjahres. Berlin zeigte den deutlichsten Preisanstieg in diesem Segment mit einem Plus von 11,8 Prozent auf 9.732 Euro pro Quadratmeter.
Die Nachfrage nach Premiumhäusern präsentierte sich heterogen. Düsseldorf und Frankfurt am Main verzeichneten Zuwächse bei den Interessentenanfragen von 14 Prozent beziehungsweise 12 Prozent. In anderen Städten, wie Berlin, sank die Anzahl der Anfragen hingegen deutlich um 22 Prozent.
Markteinschätzung und Ausblick
Björn Dahler, Geschäftsführer von DAHLER, stellte fest, dass der deutsche Premiumimmobilienmarkt mit einem signifikant höheren Angebot in das Jahr 2026 gestartet ist. Insbesondere bei Premiumwohnungen gehe die größere Auswahl mit einer rückläufigen Preisdynamik einher. Die Nachfrageentwicklung sei differenziert; während Märkte wie Düsseldorf, Frankfurt und Hamburg mehr Kaufinteresse im Wohnungssegment zeigen, agierten Interessenten in München und Stuttgart verhaltener. Dies verdeutlicht, dass pauschale Aussagen zur Nachfrage im Premiumsegment aktuell ihre Gültigkeit verlieren. Käufer agierten selektiver und prüften Angebote sorgfältiger, wobei Finanzierung, Lagequalität und langfristige Werthaltigkeit entscheidende Kriterien darstellen.
Gleichzeitig sei keine allgemeine Schwäche des Premiumsegments zu erkennen. Bei Häusern entwickelten sich die Preise im Median leicht positiv, und einzelne Standorte verzeichneten weiterhin deutliche Preisimpulse. Dahler ergänzte, dass die Nachfrage keinem einheitlichen Muster folge, da einige Märkte Zuwächse aufwiesen, während andere zurückhaltender agierten. Die aktuelle Marktphase sei durch eine Annäherung von Käufern und Verkäufern charakterisiert. Hochwertige Objekte an sehr guten Lagen blieben gefragt, jedoch auf Preisniveaus, die stärker als in den vorangegangenen Jahren am Markt validiert werden mussten.
Die von der Europäischen Zentralbank umgesetzte Leitzinserhöhung wird laut Björn Dahler zu einer noch selektiveren Entscheidungsfindung bei Käufern im deutschen Premiumimmobilienmarkt führen. Käufer würden noch genauer auf Kriterien wie Lage, Objektqualität, energetischen Zustand, Preis und langfristige Werthaltigkeit achten. Wer heute kaufe, tue dies bewusster als in den Niedrigzinsjahren. Das Premiumsegment bleibe vergleichsweise widerstandsfähig, da viele Käufer über hohe Eigenkapitalquoten verfügen und ihre Kaufentscheidung nicht primär an der Finanzierungsbelastung ausrichten müssten.
