Die Machmeier Gruppe hat die Veräußerung ihres „Next Generation Portfolios“ abgeschlossen. Das Portfolio integriert drei Logistik- und Light-Industrial-Objekte an den Standorten Sontra, Mannheim und Philippsburg. Die Gesamtmietfläche dieser Objekte beläuft sich auf rund 60.400 Quadratmeter, verteilt auf über 106.000 Quadratmeter Grundstücksfläche. Die notarielle Beurkundung der Transaktion wurde im September 2025 vollzogen, während der wirtschaftliche Vollzug im zweiten Quartal 2026 erfolgte.
Kromeich&Partner begleitete diesen Prozess in beratender und vermittelnder Funktion. Eine wesentliche Eigenschaft der Objekte ist deren Konformität mit aktuellen ESG-Anforderungen. Alle drei Standorte sind DGNB-Gold-zertifiziert, und es sind Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen vorgesehen. Diese Attribute trugen maßgeblich zur Namensgebung des Portfolios bei.
Standortfaktoren und Spezifika
Denise Kromeich, geschäftsführende Partnerin bei Kromeich&Partner, kommentierte, dass der Name „Next Generation“ eine doppelte Bedeutung trage. Einerseits seien die Objekte Neubauten, die ESG-konform und technisch aktuell sind, ohne Sanierungsstau. Andererseits bezog sich der Name auf die beteiligten Personen, die eine neue Perspektive auf Logistikimmobilien einbrächten. Dieser Ansatz habe den Transaktionsprozess geprägt, der sich durch Pragmatismus und Effizienz auszeichnete, von der ersten Ansprache bis zur Beurkundung.
Der Standort Mannheim umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 14.200 Quadratmetern; das Objekt wurde fertiggestellt übergeben. Die Lage zwischen Mannheim und Heidelberg, mit direkter Anbindung an die A6, generiert ein hohes Vermietungspotenzial im etablierten Rhein-Neckar-Markt. Philippsburg ist das größte Objekt des Portfolios mit einer geplanten Gesamtmietfläche von rund 23.900 Quadratmetern auf einer Grundstücksfläche von 40.140 Quadratmetern. Es wurde als Projektentwicklung an den Erwerber übergeben und wird von diesem fertiggestellt. Die Anbindung an die A5 und die Nähe zum Großraum Heidelberg unterstreichen die Qualität dieses Standortes.
In Sontra befindet sich eine fertiggestellte Halle mit rund 22.300 Quadratmetern Gesamtfläche, die unmittelbar verfügbar ist. Diese verfügt über 17 LKW-Rampen, eine FM Global-zertifizierte Sprinkleranlage sowie überdachte Seitenbeladungstore. Die geografische Position zwischen Bad Hersfeld und Eisenach, mit Anbindung an die A4 und A44, integriert das Objekt in den mitteldeutschen Logistikkorridor.
Dominik Machmeier merkte an, dass das „Next Generation Portfolio“ die Machbarkeit hochwertiger Logistikentwicklungen außerhalb etablierter Ballungszentren demonstriere, sofern die Parameter Lage, Qualität und Timing optimal abgestimmt sind.
