EQT Real Estate, vertreten durch den EQT Real Estate Industrial Value Fund V, hat den Verkauf eines substanziellen Logistikportfolios vollzogen. Das Portfolio umfasst 20 Immobilien und eine Gesamtfläche von circa 409.000 Quadratmetern. Die Objekte sind strategisch in sechs Märkten des Mittleren Westens der Vereinigten Staaten verteilt, darunter St. Louis, Cincinnati, Columbus, Dayton, Cleveland und Louisville.
Diese Standorte ermöglichen den Mietern eine zentrale Positionierung innerhalb des nationalen Frachtverkehrsnetzes der USA. Die Erreichbarkeit von nahezu der Hälfte der US-Bevölkerung innerhalb eines Tagesfahrtweges stellt einen signifikanten Standortvorteil dar. Die genannten Märkte zeichnen sich zudem durch ein stabiles Verhältnis von Angebot und Nachfrage sowie ein großes Arbeitskräftepotenzial aus, welches die anhaltende Notwendigkeit funktionaler Logistikflächen untermauert.
Objektmerkmale und Mieterstruktur
Die Mieterschaft des Portfolios stammt aus verschiedenen Branchen, darunter E-Commerce, Kontraktlogistik (3PL), Distribution und Leichtindustrie. Die genutzten Flächen reichen von modernen Großverteilzentren bis zu kleineren Industrieobjekten in urbanen Lagen. Technisch zeichnen sich die Gebäude durch Ausstattungsmerkmale wie Cross-Docking- und Heckbeladungssysteme, eine durchschnittliche lichte Höhe von rund neun Metern sowie großzügige LKW-Rangierflächen aus. Diese Spezifikationen gewährleisten eine hohe Flexibilität zur Erfüllung unterschiedlicher Flächenanforderungen.
Im Rahmen der Wertschöpfungsstrategie von EQT Real Estate wurden während der Haltedauer durch die lokalen Teams sowohl die Ertragskraft als auch die bauliche Qualität der Objekte signifikant gesteigert. Dies umfasste Maßnahmen wie die Vermietung vakanter Flächen sowie gezielte Investitionen in Gebäudeerweiterungen, Renovierungen und Dacherneuerungen. Das Resultat ist ein stabilisiertes Portfolio, dessen Größe und Qualität für institutionelles Kapital im US-Logistikmarkt weiterhin attraktiv ist.
Strategische Begründung der Transaktion
Matthew Brodnik, Global Chief Investment Officer bei EQT Real Estate, äußerte, dass funktionale Gebäude in den relevanten Teilmärkten des Mittleren Westens eine der beständigsten Logistiknachfragen des Landes bedienen. Diese Nachfrage sei durch die Verfügbarkeit von Arbeitskräften, eine gute Autobahnanbindung und die Nähe zu Endkunden gestützt. Er hob hervor, dass die Teams die Objekte und deren Teilmärkte detailliert kannten, was den Ansatz bei Erwerb, Vermietung und Aufwertung des Portfolios während der Eigentumsphase prägte. Brodnik bezeichnete den Verkauf als den logischen Abschluss dieser Arbeit. EQT Real Estate wurde bei dieser Transaktion von John Huguenard, Trent Agnew und Will McCormack von JLL beraten.
