Die REALOGIS Unternehmensgruppe hat für den Düsseldorfer Industrie- und Logistikimmobilienmarkt im ersten Halbjahr 2026 einen Gesamtflächenumsatz aller Marktteilnehmer von 193.000 m² ermittelt. Davon entfielen 174.800 m², entsprechend 90 Prozent, auf Hallenflächen. Büroflächen machten 10.950 m² (sechs Prozent) aus und Mezzaninflächen 7.250 m² (vier Prozent). Obwohl der Hallenflächenumsatz gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 um 21.500 m² oder elf Prozent zurückging, übertraf er den aktuellen 5-Jahresdurchschnitt von 149.620 m² um 17 Prozent.
Bülent Alemdag, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Düsseldorf GmbH, konstatiert, dass der Düsseldorfer Markt trotz des verzeichneten Rückgangs im ersten Halbjahr 2026 Stärke demonstriert habe. Er wies darauf hin, dass der Hallenflächenumsatz deutlich über dem 5-Jahresdurchschnitt lag, maßgeblich getragen von größeren Anmietungen im Bestand. Das Fehlen von Abschlüssen auf der Grünen Wiese unterstreiche zudem die limitierte Verfügbarkeit adäquater Flächen.
Mietpreisentwicklung und Flächenarten
Die Spitzenmiete im Düsseldorfer Logistiksegment lag zum Ende des ersten Halbjahres 2026 bei 8,25 €/m². Dieses Niveau blieb im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sowie zum Jahresende 2025 stabil. Trotz der Seitwärtsbewegung übertraf die Spitzenmiete den 5-Jahresdurchschnitt von 7,90 €/m² um 4,4 Prozent. Die Durchschnittsmiete von 7,00 €/m² zeigte ebenfalls keine Veränderung gegenüber den genannten Vergleichszeiträumen und übertraf den 5-Jahresdurchschnitt von 6,80 €/m² um 2,9 Prozent.
Marktbestimmend waren Anmietungen in Bestandsimmobilien mit 141.000 m², was 73 Prozent des Gesamtflächenumsatzes ausmachte. Die fünf größten Abschlüsse in diesem Segment vereinten 72.880 m² oder 52 Prozent des Flächenumsatzes. Anmietungen in Neubauobjekten auf ehemaligen Brownfield-Flächen folgten mit 52.000 m² (27 Prozent). Neubauobjekte auf der Grünen Wiese spielten im ersten Halbjahr 2026 keine Rolle. Das Marktgebiet Düsseldorf präsentierte sich somit als reiner Mietmarkt, mit keinem verzeichneten Eigennutzer-Volumen.
Struktur des Marktgeschehens
Im Hinblick auf die Gebäudearten dominierten Big-Box-Flächen das Marktgeschehen mit 143.600 m² und einem Marktanteil von 74 Prozent. Sonstige Objekte, die weder den Big-Box-Flächen noch Gewerbeparks zuzuordnen waren, erreichten 27.100 m² (14 Prozent). Anmietungen in Gewerbeparks lagen bei 22.300 m² (zwölf Prozent).
Die Branche Logistik/Spedition führte das Branchenranking mit 88.700 m² (46 Prozent) an. Der Handel belegte mit 66.500 m² (35 Prozent) den zweiten Rang, wobei 44.300 m² (67 Prozent) des Handelsumsatzes auf E-Commerce-Unternehmen entfielen. Die Industrie/Produktion belegte mit 24.000 m² (zwölf Prozent) den dritten Platz. Großflächen ab 10.001 m² trugen mit 108.200 m² (56 Prozent) den größten Anteil zum Gesamtumsatz bei. Die fünf größten Abschlüsse, darunter Hippocampus (17.000 m²), Tech & Home (16.300 m²), Solago (13.830 m²), GV Logistik (12.890 m²) und YQN (12.860 m²), wurden alle in dieser Größenklasse registriert und trugen 67 Prozent zu deren Flächenumsatz bei.
