Die BENO Holding AG hat eine Light-Industrial-Immobilie in Roth bei Nürnberg erworben. Diese Akquisition erweitert das Portfolio des Unternehmens um einen Standort, der für lager- und distributionsnahe Nutzungen konzipiert ist. Die Transaktion umfasst eine Bestandsfläche von rund 3.700 m² und eine Grundstücksfläche von circa 10.000 m² in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet.
Bereits in der Ankaufsphase konnte die vormals eigengenutzte und nach Stilllegung leerstehende Liegenschaft langfristig neu vermietet werden. Neuer Mieter ist die SYSPLAST GmbH, ein Unternehmen der börsennotierten Energenta-Gruppe, welche im Bereich Kreislaufwirtschaft und Kunststoffrecycling tätig ist. Der Mietvertrag wurde mit einer Laufzeit von zehn Jahren sowie zusätzlichen Verlängerungsoptionen abgeschlossen. Der Erwerb erfolgte zu einer Einstandsbasis von rund 540 EUR pro Quadratmeter. Der Kaufpreis entspricht dem 8,6-fachen der neu vereinbarten Jahresnettokaltmiete.
Standortentwicklung und Energieinfrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Metropolregion Nürnberg, einem Standort mit signifikanter industrieller und technologischer Prägung, die sich durch Automatisierung, Produktionstechnik und Industrie 4.0 auszeichnet. Die verkehrliche Anbindung ist durch die vierspurig ausgebaute B2 sowie die Autobahnen A6 und A9 gegeben. Ergänzend ermöglicht der Bayernhafen Roth am Main-Donau-Kanal den Zugang zum europäischen Wasserstraßennetz.
Im Rahmen der Standortentwicklung plant BENO die Errichtung einer zusätzlichen Produktions- und Lagerhalle für den neuen Nutzer, deren Investition bereits mietvertraglich fixiert ist. Zudem ist eine Erhöhung der elektrischen Anschlussleistung auf circa 1,5 MW vorgesehen, wobei ein Umspannwerk in unmittelbarer Nähe liegt. Mit dem Erwerb der Immobilie gehen auch zwei Photovoltaikanlagen am Standort in den Besitz von BENO über. Eine der Anlagen verfügt über einen bestehenden Einspeisevertrag, der zusätzliche laufende Erträge generiert. Die zweite Anlage dient der Versorgung des Mieters mit vor Ort erzeugtem Strom. Die geplante Erweiterungshalle wird ebenfalls mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.
Michael Bussmann, Vorstand der BENO Holding AG, äußerte sich zu der Transaktion, indem er den strategischen Ansatz des Unternehmens hervorhob: den Erwerb von Bestandsimmobilien zu attraktiven Konditionen, die frühzeitige Sicherstellung der Vermietung und die gezielte Weiterentwicklung der Standorte. Er ergänzte, dass der Ankauf einen soliden Risikopuffer biete und die Maßnahmen — zusätzliche Flächen, höhere elektrische Anschlussleistung und Photovoltaikausbau — die Produktivität sowie die langfristige Drittverwendbarkeit des Standorts stärken würden. Diese Akquisition steht im Einklang mit der BENO-Strategie, Light-Industrial- und Logistikimmobilien in etablierten Wirtschaftsräumen zu erwerben, aktiv zu vermieten und durch Investitionen in Gebäude- und Energieinfrastruktur zu entwickeln.
