Die ACTIV-Group hat mit der Einweihung der ACTIV-PLAZA in der Neuen Mitte Rheinstetten ein urbanes Mixed-Use-Projekt realisiert. Dieses Projekt bildet einen fundamentalen Bestandteil der städtebaulichen Gesamtentwicklung Rheinstettens. Mit einem Bruttorauminhalt von 189.000 m³ integriert das Quartier eine Vielzahl an Nutzungen, darunter einen EDEKA-Vollsortimenter, einen dm-Drogeriemarkt, Gastronomie, Fitnessbereiche, Therapie- und Arztpraxen, diverse Dienstleister, Büros, Mikro-Wohnungen sowie klassische Stadtwohnungen. Das veranschlagte Investitionsvolumen für dieses Entwicklungsvorhaben belief sich auf über 100 Millionen Euro.
Die ACTIV-PLAZA ist unmittelbar an das für 2025 terminierte Bürger- und Kulturhaus Rheinstetten (BKR) angebunden. Dies etabliert ein innerstädtisches Mixed-Use-Quartier, das als neuer wirtschaftlicher und sozialer Dreh- und Angelpunkt der Stadt konzipiert ist. Das Ensemble, welches das BKR als Herzstück umfasst, integriert einen zentralen Marktplatz und vereint Nahversorgung, Dienstleistung, Gesundheit, Wohnen und Freizeit unter einem Dach. Auf einer Grundstücksfläche von rund 10.000 m² wurden circa 47.000 m² Bruttogeschossfläche sowie etwa 18.100 m² Wohn- und Nutzfläche geschaffen. Das Projekt beherbergt 150 Wohneinheiten, einschließlich 58 Mikro-Wohnungen, ergänzt durch eine mehrgeschossige Tiefgarage mit etwa 480 Stellplätzen, von denen rund 300 öffentlich bewirtschaftet werden.
Kooperation und Komplexität der Umsetzung
Christian Neudeck, Prokurist der ACTIV-Group und zuständiger Projektentwickler, bezeichnete das Gebäudeensemble als exemplarisch für zeitgemäße Immobilienprojektentwicklung. Er hob hervor, dass die ACTIV-PLAZA das größte Einzelprojekt des Unternehmens darstelle und ein Musterbeispiel für erfolgreiche städtebauliche Entwicklung sei. Die Realisierung dieser komplexen Aufgabe mit ihren zahlreichen Schnittstellen sei nur durch eine enge Partnerschaft mit der Stadt Rheinstetten möglich gewesen. Die kooperative und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung sei hierbei entscheidend gewesen. Über einen Zeitraum von nahezu neun Jahren, beginnend mit dem Investorenauswahlverfahren im Jahr 2017 bis zur Einweihung im Jahr 2026, erfolgte eine intensive Kooperation mit der Stadtverwaltung, dem Baurechtsamt und den Finanzierungspartnern. Neudeck betonte, dass es klare wirtschaftliche Vereinbarungen gab, die im Projektverlauf Anpassungen erforderten, ohne den gemeinsamen Kurs zu verlassen. Diese intensive Zusammenarbeit habe eine Vertrauensbasis geschaffen, die für komplexe Mixed-Use-Entwicklungen dieser Größenordnung von Bedeutung sei.
Die ACTIV-PLAZA stattet Rheinstetten mit einer neuen, dynamischen Mitte aus, in der Wohnen, Arbeiten, Versorgung, Freizeit und Kultur in räumlicher Nähe zusammengeführt werden. Dies stärkt die Stadt nachhaltig in wirtschaftlicher, sozialer und städtebaulicher Hinsicht und setzt ein Zeichen für die Zukunftsfähigkeit Rheinstettens innerhalb der Technologieregion Karlsruhe. Die Gesamtplanung beinhaltet zudem ein großzügiges, parkähnliches grünes Band, das die Aufenthaltsqualität steigern und zusätzliche Begegnungs- und Erholungsflächen bieten soll. Die Entwicklung der Neuen Mitte Rheinstetten erstreckt sich über mehr als 40 Jahre und gilt in Fachkreisen als städtebaulich herausragendes Beispiel. Die enge Verknüpfung mit dem Bürger- und Kulturhaus Rheinstetten, die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn-Anschluss vor Ort sowie die Nähe zu Karlsruhe, der Messe und der dm-arena, kombiniert mit der direkten Anbindung an die Autobahn A5, unterstreichen den strategischen Standortvorteil.
Diversifiziertes Nutzungskonzept und Wohnangebot
Die ACTIV-PLAZA verknüpft einen leistungsfähigen Nahversorgerstandort mit ergänzenden Handels-, Dienstleistungs- und Gesundheitsnutzungen. Diesem Nutzungsmix, der als Modell für resiliente, innerstädtische Projektentwicklungen dient, wird eine hohe Relevanz beigemessen. Im Bauteil A1 dient ein EDEKA-Markt mit fast 2.700 m² Verkaufsfläche und einem Sortiment von rund 35.000 Artikeln als Vollversorger für Rheinstetten und die umliegende Region. Betreiber ist die Kaufmannsfamilie Fitterer. Ergänzt wird das Angebot durch ein Fitness-Studio der LifeFit Group auf nahezu 1.400 m² mit Gerätepark und Kursprogrammen. Im Bauteil A2 komplettieren ein dm-Drogeriemarkt (ca. 800 m² Verkaufsfläche), eine moderne Filiale der Sparkasse Karlsruhe (455 m²) und ein Gastronomiekonzept mit Hausbrauerei und Biergarten das Einzelhandelsangebot. Eine Zahnarztpraxis, eine HNO-Praxis, Physiotherapie und Logopädie sowie Verwaltungs- und Dienstleistungsflächen fördern den Gesundheits- und Dienstleistungsfokus des Standorts und tragen zur Steigerung der täglichen Frequenz bei.
Das Wohnsegment des Projekts ist gezielt diversifiziert gestaltet, um den Anforderungen eines dynamischen Wohnungsmarktes zu entsprechen. In den oberen Etagen bieten 56 Stadtwohnungen mit Wohnflächen von circa 30 bis 109 m², vorwiegend barrierefrei und mit Loggien ausgestattet, ein breites Spektrum für verschiedenste Mieterzielgruppen. Zusätzlich stehen 58 möblierte Mikro-Wohnungen mit Flächen zwischen 26 und 30 m² zur Verfügung. Neudeck erläuterte, dass kein klassisches, starres Serviced-Apartment-Produkt mit hohen Betriebskosten angestrebt wurde, sondern ein marktfähiges, möbliertes Wohnangebot, das auch für längerfristige Mietverhältnisse attraktiv ist. Die signifikante Nachfrage bestätigt, dass diese Form von kompaktem, gut angebundenem Wohnraum in wachsenden Mittelstädten ein wesentliches Segment der Wohnmarktentwicklung darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 36 Eigentumswohnungen im Bauteil A2, die über das S-ImmoCenter der Sparkasse Karlsruhe vertrieben werden.
