Der auf Immobilien spezialisierte Investment- und Asset-Manager aam2core treibt die nachhaltige Weiterentwicklung des von ihm verwalteten Wohnquartiers „Ford“ in Köln-Niehl voran. Das Unternehmen investiert gezielt in die umfassende energetische Sanierung des Bestands, um dessen Zukunftsfähigkeit zu sichern. Die Bauarbeiten haben im vergangenen Monat begonnen und sollen voraussichtlich im Juni 2027 abgeschlossen sein.
Das vollvermietete Portfolio umfasst 17 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 87 Wohneinheiten, gelegen in der Halfengasse 3–23, der Hermesgasse 117–121 sowie der Merkenicher Straße 236–240a. Diese Gebäude wurden in den 1960er Jahren errichtet. aam2core hatte das Wohnensemble im Jahr 2023 für ein Sondervermögen erworben. Die energetische Modernisierung ist ein wesentlicher Bestandteil der langfristig orientierten Manage-to-Green-Strategie des Unternehmens.
Ziele und Umfang der Modernisierung
Stefan de Greiff, Vorstandsmitglied bei aam2core, führte aus, dass das Vorhaben nicht nur eine signifikante Verbesserung der Energieeffizienz bewirke, sondern gleichzeitig die Wohnqualität für die Mieter steigere. Er hob hervor, dass die Maßnahmen sich auch in einer dauerhaften Reduktion der Betriebskosten widerspiegeln werden, was letztlich den Wert der Immobilien anhebe. Im Rahmen der Sanierung werden die Gebäude auf den KfW-55-EE-Standard gebracht. Ergänzend dazu werden BAFA-geförderte Einzelmaßnahmen umgesetzt.
- —Erneuerung der Fassaden inklusive Dämmung
- —Austausch sämtlicher Fenster
- —Dämmung der Dächer und Kellerdecken
- —Installation von Photovoltaikanlagen zur Versorgung von Luft-Luft-Wärmepumpen und zentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
Die neuen Wärmepumpen ermöglichen Mietern künftig sowohl das Heizen als auch das Kühlen der Wohnräume. Für die bauliche Umsetzung im Bereich der Gebäudehülle ist Goldbeck Technical Solutions verantwortlich, ein Teil des europaweit tätigen Bau- und Dienstleistungsunternehmens Goldbeck. Patrick Möller, Geschäftsführer der Goldbeck Technical Solutions GmbH, betonte, dass energetische Sanierungen heute nicht nur technisch und wirtschaftlich überzeugen, sondern auch im laufenden Betrieb funktionieren müssen. Das Unternehmen lege Wert darauf, Energieeffizienz, Werterhalt und eine möglichst reibungslose Umsetzung für die Bewohner zu verbinden, während diese weiterhin in ihren Wohnungen leben.
Beteiligte Partner und Standortanalyse
Der Kölner Klimatechnikexperte K3 übernimmt die Installation der Luft-Luft-Wärmepumpen und Lüftungsanlagen. Die ebenfalls in Köln ansässige Solis GmbH realisiert die im ESG-Maßnahmenplan vorgesehenen Photovoltaikanlagen. Das Ford-Wohnquartier liegt im Norden der Rheinmetropole. Der Mikrostandort in Flussnähe ist seit fast einem Jahrhundert eng mit den Ford-Werken verbunden, die den Stadtteil maßgeblich prägen. Die Kölner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind innerhalb von etwa 15 Autofahrminuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 25 Minuten entfernt.
