Für das Vorhaben Blau.Quartier in Ulm wurde ein wesentlicher Meilenstein erreicht: Am 5. August 2026 erfolgte die Unterzeichnung des städtebaulichen Vertrags für den Bauabschnitt Mitte West. Dieser Schritt schafft die formalen Voraussetzungen für die öffentliche Auslegung sowie die behördliche Beteiligung und leitet die nächste Phase des Bebauungsplanverfahrens ein. Der fragliche Bauabschnitt umfasst eine Fläche von rund 4,7 Hektar.
Das Blau.Quartier gilt als eines der umfangreichsten innerstädtischen Konversionsprojekte in Deutschland. Es entsteht auf dem Areal des ehemaligen Blautal Centers, einer 1997 eröffneten Handelsimmobilie, die den Stadtraum über eine Länge von circa 480 Metern prägte. Nun entwickelt sich auf einer Gesamtfläche von rund 6,6 Hektar ein durchlässiges, gemischt genutztes Quartier mit insgesamt etwa 1.000 Wohneinheiten.
Für den Bauabschnitt Mitte West ist ein Nutzungsmix mit insgesamt rund 900 Wohneinheiten vorgesehen, wobei 40 Prozent als geförderter Wohnraum realisiert werden. Ergänzend sind Dienstleistungs- und Gewerbeflächen, Gastronomie, ein Boarding House oder Hotel sowie eine vierzügige Kindertagesstätte geplant. Der städtebauliche Vertrag definiert hierbei verbindliche Rahmenbedingungen für die weitere Planung und Umsetzung. Zu den Kerninhalten zählen Festlegungen zu städtebaulichen und freiräumlichen Qualitäten, die Sicherung des Anteils an gefördertem Wohnraum sowie notwendige Anpassungen der öffentlichen Erschließungsanlagen im Umfeld des Projekts.
Fortschritt und Beteiligte der Quartiersentwicklung
Dr. Simon Kempf, Geschäftsführer der Periskop Development GmbH, äußerte sich zur Marktrelevanz des Projekts, indem er betonte, dass mit dem Bauabschnitt Mitte West 4,7 Hektar baureifes Potenzial in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands erschlossen werden. Die bewusst gewählte Aufteilung in elf einzeln erwerbbare Baufelder zwischen 1.300 und 4.400 Quadratmetern Größe soll das Quartier auch für regionale Bauträger und Projektentwickler öffnen und architektonische Vielfalt gewährleisten.
Tim von Winning, Baubürgermeister der Stadt Ulm, zeigte sich erfreut über den Abschluss des städtebaulichen Vertrages als weiteren wichtigen Schritt zur Realisierung des Blau.Quartiers. Er hob hervor, dass gemeinsam mit allen Projektbeteiligten eine solide Grundlage für hohe Qualität in städtebaulicher, architektonischer und freiraumplanerischer Hinsicht erarbeitet werden konnte. Der Bebauungsplan für den Bauabschnitt Mitte West soll voraussichtlich Anfang September 2026 im Amtsblatt bekannt gemacht werden, mit dem angestrebten Abschluss des Verfahrens im vierten Quartal 2026, vorbehaltlich der Entscheidungen der politischen Gremien.
Gesamtprojekt und Auszeichnungen
Für den Bauabschnitt Ost hatte die Stadt Ulm den Satzungsbeschluss bereits im Frühjahr 2025 gefasst. Dort entstehen unter anderem rund 7.500 Quadratmeter Mietfläche für die Nahversorgung, etwa 2.000 Quadratmeter für weiteren Einzelhandel, ein Ärztehaus, Büroflächen, ein Fitnessstudio sowie rund 110 Wohnungen mit Blick auf die Blau. Dieser Bauabschnitt „Ost“ wurde im Mai 2026 mit dem polis Award in der Kategorie Urbanes Flächenrecycling ausgezeichnet. Das Blau.Quartier Ulm wird als Joint Venture von Periskop Development und HLG Real Estate für die Grundstückseigentümer entwickelt. MAAS & PARTNER Architekten haben in Zusammenarbeit mit der Stadt Ulm den übergeordneten Masterplan initiiert, entwickelt und das Dialog- sowie Bebauungsplanverfahren mitgestaltet. Das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplans wurde im Jahr 2023 gestartet.
