Two Roads Development kann nun mit dem Bau ihres Luxus-Wohnprojekts im Edgewater-Viertel von Miami beginnen, nachdem eine Einigung erzielt wurde, die dem Unternehmen die vollständige Kontrolle über das direkt am Wasser gelegene Grundstück sichert. Diese Einigung beendet einen dreijährigen juristischen Stillstand, der die Realisierung einer bedeutenden Luxus-Eigentumswohnungsanlage, des 55-stöckigen Hochhauses unter der Marke Edition, gefährdet hatte.
Die in Miami ansässige Entwicklungsfirma zahlte 50 Millionen $ für die verbleibenden Einheiten im Biscayne 21 Wohngebäude, wo die neue Anlage entstehen wird. Ein Vertreter von Two Roads Development, der keine weiteren Details zur Einigung nennen wollte, bestätigte dies. Der Abriss soll noch in diesem Monat erfolgen, die vertikale Bauphase beginnt kurz danach. Bisher sind 40 Prozent des Projekts verkauft.
Hintergrund des Rechtsstreits
Im Jahr 2022 erwarb Two Roads Development für mindestens 150 Millionen $ die Mehrheit der Einheiten im Biscayne 21, einem 1964 errichteten Kondominium auf einem 3,5 Hektar großen Grundstück an der 2121 North Bayshore Drive. Kurz darauf wurde das 185 Einheiten umfassende Entwicklungsprojekt mit Preisen ab 1,7 Millionen $ gestartet. Das Unternehmen änderte zudem die Statuten des Biscayne 21, um die Eigentümergemeinschaft aufzulösen – ein entscheidender Schritt, um die vollständige Kontrolle über das Gebäude mit 191 Einheiten zu erlangen, es abzureißen und anschließend mit dem Bau zu beginnen.
Als Reaktion darauf reichten 10 Eigentümer, die ihre Einheiten nicht verkauft hatten, im Jahr 2023 Klage ein. Ein Gericht in Florida gab den Eigentümern Recht und befand, dass Two Roads die Statuten des Biscayne 21 unrechtmäßig geändert hatte. Dieses Urteil schockierte die Immobilienbranche in Südflorida. Der Florida Supreme Court lehnte es im Oktober ab, die Berufung von Two Roads Development zu verhandeln.
Implikationen und Marktkontext
Taylor Collins, Mitbegründer und geschäftsführender Gesellschafter von Two Roads Development, äußerte sich zur Beilegung: „Dies war ein langer und anstrengender Prozess, und wir sind unserem Team und unseren Partnern dankbar, die sich durchweg engagiert haben. Wir freuen uns, unsere volle Aufmerksamkeit nun der Realisierung des außerordentlichen Potenzials dieses unersetzlichen Standortes am Wasser widmen zu können.“
Jeffrey Lam, Partner bei Armstrong Teasdale und Vertreter der verbliebenen Eigentümer, erklärte: „Fast genau drei Jahre nachdem unsere Mandanten aus ihren langjährigen Heimen vertrieben wurden, freuen wir uns, eine günstige Lösung in ihrem Namen erzielt zu haben.“ Seit dem verheerenden Einsturz des Champlain Towers South Kondominiums in Surfside vor fünf Jahren hat die Zahl der Objekt-Auflösungen stark zugenommen. Neue Vorschriften verlangen von Wohnungseigentümern, Reparaturen an Gebäuden zu finanzieren, was bei älteren Strukturen oft kostspielig sein kann. Stattdessen entscheiden sich einige dafür, an Entwickler zu verkaufen, die Zugang zu begehrten und begrenzten Grundstücken am Wasser suchen.
