Bobby Zars ZG Capital Partners hat die miteinander verbundenen Gebäude am 827-831 Broadway sowie das Objekt 47 East 12th Street in Greenwich Village für $18,5 Millionen im Rahmen eines notleidenden Verkaufs erworben, wie Quellen dem Commercial Observer bestätigten. Der Erwerb signalisiert einen Eigentümerwechsel in diesem historischen Viertel Manhattans.
Die Transaktion wurde von Brett Siegel, Maurice Suede und Adam Spies von Newmark im Auftrag des Verkäufers verhandelt; Bobby Zar und James Tamborlane von ZG Capital leiteten die Transaktion intern. Die Gebäude, die am östlichen Rand von Greenwich Village, südlich des Union Square, liegen, wurden zu weniger als einem Drittel des Preises veräußert, zu dem sie vor etwas mehr als einem Jahrzehnt gehandelt wurden. Dies stellt eine erhebliche Wertminderung dar.
Historie der Liegenschaft und gescheiterte Entwicklungspläne
Quality Capital und Caerus hatten die vierstöckigen Gebäude im Jahr 2015 für $60 Millionen erworben. Damals bestanden Pläne, am Standort ein 300 Fuß hohes, 14-stöckiges Büro- und Einzelhandelsgebäude zu errichten, wie The Real Deal berichtete. Diese Pläne sahen den Abriss der bestehenden Gusseisenstrukturen und den Bau von elf Büroetagen über drei Einzelhandelsgeschossen vor.
Im Mai 2017 rekapitalisierten die damaligen Eigentümer ihre Investition durch ein Darlehen in Höhe von $59 Millionen von LoanCore Capital. Ihre Entwicklungspläne wurden jedoch im Oktober 2017 durch die New York City Landmarks Preservation Commission gestoppt. Nach einer Kampagne der Village Preservation zur Ausweisung als Wahrzeichen erhielten die Gebäude 827-831 Broadway den Status eines Wahrzeichens, was ihren Abriss aufgrund ihrer kulturellen und historischen Bedeutung verhinderte. Das Gebäude in der 12th Street wurde nicht unter Denkmalschutz gestellt.
Kulturelle Bedeutung und neue Perspektiven
Die Gebäude am Broadway weisen tatsächlich eine reiche Geschichte auf. Im 19. Jahrhundert beherbergten sie die Wilson Sewing Machine Company sowie A.A. Vantine, den ersten Importeur japanischer Kunst in die USA. In den 1950er und 1960er Jahren dienten die oberen Stockwerke der im italienischen Stil von Griffith Thomas entworfenen Strukturen als Ateliers für bedeutende Künstler. Dazu zählte der abstrakte Expressionist Willem de Kooning, der sein berühmtes Werk „Pastorale“ 1963 im 831 Broadway malte.
Die Pläne der neuen Eigentümer für die Gebäude sind derzeit noch unklar; ZG Capital reagierte nicht auf eine Anfrage zur Stellungnahme. ZG Capital hatte bereits im Jahr 2021 das direkt gegenüberliegende Gebäude am 836 Broadway erworben. Diese Transaktion wurde ebenfalls von Newmarks Siegel geleitet. Quellen zufolge hat Zar dieses Gebäude, das einst die New York University beherbergte, inzwischen vollständig vermietet, mit Mieten von über $100 pro Quadratfuß.
