Das Bayerische Immobilien Kontor (BAYIKO) hat die Bauarbeiten für das Wohnprojekt „The Q“ in Nürnberg aufgenommen. Die Entwicklung im denkmalgeschützten Bauteil 5 des ehemaligen Quelle-Versandzentrums umfasst die Schaffung von 385 Wohnungen, die in zwei Bau- und Vertriebsabschnitten realisiert werden. Bereits zum Zeitpunkt des Baubeginns ist nahezu ein Drittel der geplanten Wohneinheiten vermarktet.
Das Projekt sieht die Transformation des Industriegebäudes zu einem urbanen Wohnquartier vor. Neben den Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, von einem bis vier Zimmern, sind ergänzende Gewerbeflächen, eine Quartiers-Kita sowie zeitgemäße Mobilitätsangebote in Planung. Diese Entwicklung gilt als wichtiger Schritt in der Umnutzung und Modernisierung des Areals.
Bedeutung für die Quartiersentwicklung
Die Aufnahme der Bauarbeiten stellt einen zentralen Meilenstein für die Transformation dieses spezifischen Gebäudes dar. Wie Martin Mosner, Geschäftsführer des Bayerischen Immobilien Kontors, darlegte, wird mit „The Q“ attraktiver Wohnraum geschaffen, während gleichzeitig ein prägendes Element der Nürnberger Baugeschichte erhalten bleibt. Dies unterstreicht das Potenzial, das in der Umnutzung innerstädtischer Bestandsgebäude liegt.
Auch die Stadt Nürnberg bewertet die Entwicklung positiv. Oberbürgermeister Marcus König hob hervor, dass die Transformation auf dem früheren Quelle-Areal zunehmend Gestalt annimmt und die Fortentwicklung – anstelle eines Abrisses – ein Beispiel für nachhaltiges Bauen darstellt. Die Umwandlung einer Gewerbeimmobilie in ein lebendiges Stadtquartier wird als gemeinsame Initiative mit dem Bayerischen Immobilien Kontor beschrieben.
Für Erwerber und Kapitalanleger bietet „The Q“ eine Kombination aus architektonischer Qualität, einer zentralen Lage und spezifischen steuerlichen Rahmenbedingungen. Aufgrund des Status als denkmalgeschützte Bausubstanz und der Lage in einem Sanierungsgebiet bestehen Möglichkeiten für erhöhte Abschreibungen. Das Baukonzept erfüllt zudem die Anforderungen des Förderstandards „Effizienzhaus Denkmal“, was eine Verbindung von historischem Bestand mit moderner Energieeffizienz ermöglicht.
Umfassendes Infrastruktur- und Mobilitätskonzept
Das Vorhaben umfasst nicht nur Wohnraum, sondern integriert auch eine umfassende Infrastruktur und Mobilitätslösungen. In den Erdgeschossbereichen entstehen Flächen für Nahversorgung, Gastronomie und weitere Angebote, die den täglichen Bedarf decken. Flankierend dazu werden eine Quartiers-Kita, Car- und Bikesharing-Angebote sowie Stellplätze für Lastenräder und E-Scooter realisiert. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr unterstützt ein urbanes Mobilitätskonzept.
Das ehemalige Quelle-Versandzentrum, das einst als Industrie-Ikone galt, wird unter dem Leitmotiv „Vergangenheit bewahren, Zukunft gestalten“ in ein gemischt genutztes Quartier umgewandelt. Dieses Quartier wird Wohn-, Handels-, Büro- und soziale Nutzungen vereinen. Eine zentrale Komponente dieser Neupositionierung ist die Gestaltung eines großflächigen Lichthofs, der helle Wohnräume und eine hohe Aufenthaltsqualität begünstigt.
