Das Joint Venture, bestehend aus Pictet Alternative Advisors und Scantum DW, hat eine Akquisition im Logistiksektor in Kerpen vollzogen. Erworben wurde ein Grundstück von 22.000 Quadratmetern Fläche von LyondellBasell. Die Transaktion ist Teil der kontinuierlichen Strategie des Joint Ventures, moderne und flexible Logistikflächen in Deutschland zu entwickeln. Es ist geplant, auf dem Areal ein Logistikobjekt mit etwa 14.000 Quadratmetern Fläche zu realisieren.
Das erworbene Areal befindet sich in Kerpen, einer strategisch vorteilhaften Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Anbindung an die Autobahnen A4, A1 und A61 ist direkt gegeben, was die Erreichbarkeit von Köln und anderen wichtigen Wirtschaftszentren gewährleistet. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn sowie zu den internationalen Häfen Rotterdam und Antwerpen unterstreicht die logistische Bedeutung des Standortes.
Die Bestandsimmobilie, ein Lager in der Hüttenstraße 122–124, wird noch bis Ende des Jahres von LyondellBasell genutzt. Nach dem Auszug des bisherigen Nutzers ist der Rückbau der bestehenden Struktur vorgesehen. Dies schafft die Grundlage für die Errichtung eines neuen Logistikobjekts, das den aktuellen Anforderungen an Lager- und Distributionsflächen gerecht werden soll.
Projektentwicklung und Nachhaltigkeitsstandards
Die Fertigstellung der Projektentwicklung ist für Anfang 2028 terminiert. Der Neubau wird konsequent auf hohe Nachhaltigkeitsstandards ausgerichtet sein. Ziel ist die Erreichung des EG40-Energiestandards, einem der derzeit anspruchsvollsten Energieeffizienzstandards in Deutschland. Zur Umsetzung dieser Vorgaben sind die Installation von Solarpanels sowie der Einsatz von Wärmepumpentechnologie vorgesehen. Zusätzlich wird das Objekt WHG-konforme Abdichtungen erhalten.
Die Konzeption des Neubaus sieht flexible, kleinteilige Einheiten vor. Diese Gestaltung ermöglicht eine Anpassung der Immobilie an die spezifischen Anforderungen der urbanen Logistik, die sich durch sich wandelnde Bedürfnisse hinsichtlich Größe und Funktionalität auszeichnet. Die Investition in Kerpen ist ein weiterer Baustein in der Plattformstrategie des Joint Ventures, die auf flexible Logistikneubauten in erstklassigen deutschen Lagen abzielt.
Simon Geldmann von Pictet Alternative Advisors äußerte, dass die Akquisition des Standorts in Kerpen eine Stärkung des Portfolios in einer der führenden Logistikregionen Deutschlands darstellt. Er betonte, dass das Projekt die Strategie des Joint Ventures unterstützt, moderne, nachhaltige und flexible Logistikflächen zu schaffen, die den Anforderungen urbaner Lieferketten genügen. Alexander Polsak von Scantum DW ergänzte, dass die Kombination aus exzellenter Lage, Entwicklungspotenzial und Nachhaltigkeitsanspruch die Attraktivität der Akquisition auszeichnet. Er hob hervor, dass die neue Plattform eine skalierbare Struktur zur Investition in zukunftsfähige Logistikimmobilien schafft. Die erste gemeinsame Akquisition in Hochheim am Main im Jahr 2025 mit einer bereits zwei Jahre vor Fertigstellung vollständig erfolgten Vermietung an den Badhersteller Nextrend, einer Tochtergesellschaft von Duravit, ergänzt das Portfolio des Joint Ventures auf nunmehr rund 35.000 Quadratmeter Fläche.
Beratung im Transaktionsprozess
Bei der Transaktion wurde das Joint Venture von Pictet und Scantum durch verschiedene Berater unterstützt. Die rechtliche Beratung erfolgte durch GSK, während Noerr die steuerlichen Aspekte betreute. Colliers war für die kaufmännische Beratung zuständig, und die technische Due Diligence wurde von x-Projekt sowie Wessling durchgeführt. Die Verkäuferseite, LyondellBasell, wurde bei diesem Prozess von CBRE beraten.
