Baubeginn für das Wohnquartier „Seepalais“ in Nürnberg

Instone Real Estate, ein deutschlandweit agierender Wohnentwickler, hat nach Abschluss der Erdarbeiten mit den Bauarbeiten für das Wohnquartier „Seepalais“ in Nürnberg begonnen. Das Projekt umfasst die Errichtung von sechs Mehrfamilienhäusern, die insgesamt 180 Eigentumswohnungen beinhalten werden. Die Entwicklung erstreckt sich über ein Areal von rund 16.500 Quadratmetern und befindet sich in direkter Angrenzung an den Wöhrder See am Thumenberger Weg.

Die Konzeption des „Seepalais“ legt einen besonderen Fokus auf ökologische Aspekte und die Integration in das natürliche Umfeld des Wöhrder Sees. Sebastian Hübner, Niederlassungsleiter Bayern der Instone Real Estate Development GmbH, betonte die spezifische Aufgabe und Verantwortung, ein Wohnquartier in dieser Lage zu entwickeln. Die Planung berücksichtigt eine signifikante Reduktion der Flächenversiegelung und eine vollständige Rückführung des Regenwassers in den See, was der Verbesserung der ökologischen Qualität des Quartiers dienen soll.

Nachhaltigkeit und Wohnkomfort

Die Gebäude des Projekts werden im KfW Effizienzhaus 40 Standard errichtet und basieren auf den Kriterien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG Plus). Photovoltaikanlagen, Luft-Wärmepumpen und eine effiziente Haustechnik bilden die energetische Grundlage des Quartiers. Die äußere Gestaltung ist durch helle Ziegelriemchenfassaden und großzügige Fensterflächen charakterisiert. Die Wohnungen bieten mit Größen zwischen 37 und 180 Quadratmetern sowie ein bis fünf Zimmern eine breite Palette an Grundrissen, um unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.

• —Gebäudestruktur: Sechs Mehrfamilienhäuser
• —Wohnungsanzahl: 180 Eigentumswohnungen
• —Flächengröße: 16.500 m² Areal
• —Fertigstellung: Anfang 2029 geplant

Ein durchdachtes Mobilitätskonzept ergänzt die nachhaltige Ausrichtung des Quartiers. Es umfasst eine Tiefgarage, E-Ladestationen, ein Car-Sharing-Angebot sowie Abstellflächen für Fahrräder und E-Roller. Dies trägt der zunehmenden Bedeutung von alternativen und umweltfreundlichen Transportmitteln Rechnung und unterstützt eine reduzierte Abhängigkeit vom privaten Pkw.

Transformation und Zielgruppen

Das vormals überwiegend gewerblich genutzte Grundstück erfährt eine umfassende Transformation. Die ursprüngliche versiegelte Fläche von rund 12.500 Quadratmetern wird auf etwa 3.400 Quadratmeter reduziert, was einer Verringerung von über 70 Prozent entspricht. Parallel dazu entsteht eine zusammenhängende Grünfläche von 8.700 Quadratmetern, die das Mikroklima positiv beeinflusst und Habitatstrukturen berücksichtigt. Die lokale Wasserbilanz wird durch die Rückhaltung von Regenwasser auf Retentionsflächen und dessen verzögerte, vollständige Rückführung in den Wöhrder See stabilisiert. Der vorhandene Baumbestand bleibt weitgehend erhalten. Die Fertigstellung des Quartiers ist für Anfang 2029 vorgesehen.

Das Wohnungsangebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an private Kapitalanleger. Für Investoren existieren durch das Wachstumschancengesetz steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf Neubauten, die einen zusätzlichen Anreiz in diesem Standortumfeld darstellen können. Die individuelle steuerliche Behandlung erfordert eine unabhängige Beratung. Der Vertrieb für das „Seepalais“ hat bereits erfolgreich begonnen.