Auf dem Areal des Nürnberger Wohnquartiers „4Living“ in der Eslarner Straße wurde durch die Wohnbau GmbH und den Wohnentwickler Instone Real Estate der Rohbau der vier Mehrfamilienhäuser fertiggestellt, was mit einem Richtfest begangen wurde. Das Projekt auf einem rund 9.300 Quadratmeter großen Grundstück umfasst insgesamt 167 Mietwohnungen mit einer Gesamtfläche von etwa 12.570 Quadratmetern. Die Wohnbau GmbH hatte das Projekt bereits im ersten Quartal 2024 schlüsselfertig erworben.
Von den 167 Wohneinheiten sind 95 als einkommensorientiert geförderte Wohnungen (EOF) konzipiert, während 72 Wohnungen freifinanziert ausgeführt werden. Die Größen der Einheiten variieren zwischen einem und fünf Zimmern, mit Wohnflächen von 30 bis 118 Quadratmetern. Die voraussichtliche Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für Mitte 2027 avisiert.
Bedeutung für die Stadtentwicklung und bezahlbaren Wohnraum
Christian Bernreiter, Bayerischer Staatsminister für Wohnen, Bau und Verkehr, hob hervor, dass Projekte wie „4Living“ die Vereinbarkeit von gefördertem Wohnungsbau und hohen Qualitätsstandards aufzeigen. Er betonte, dass über die Hälfte der Wohnungen einkommensschwächeren Haushalten zugutekommt und gleichzeitig ein vorbildlicher energetischer Standard erreicht wird. Marcus König, Oberbürgermeister der Stadt Nürnberg, ergänzte, dass Nürnberg wachse und Mögeldorf sich entwickle. Das entstehende Wohnquartier spreche verschiedene Bedarfsgruppen an, von geförderten Mietwohnungen bis zu größeren Familienwohnungen.
Jens Bräutigam, Geschäftsführer der Wohnbau GmbH, unterstrich die soziale Verantwortung und den Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung sowie zur Entlastung des Wohnungsmarkts, den das Projekt leistet. Die Kombination aus gefördertem und freifinanziertem Wohnraum in grüner Lage und einem konsequenten Nachhaltigkeitskonzept macht das Quartier zu einem überzeugenden Angebot. Andreas Zeitler, Geschäftsführer Bayern der Instone Real Estate Development GmbH, bezeichnete das Richtfest als wichtigen Meilenstein und bestätigte die planmäßige Umsetzung des Baufortschritts, der die Verlässlichkeit der Prozesse auch in einem herausfordernden Marktumfeld demonstriere.
Nachhaltigkeitskonzept und Infrastruktur
Das Quartier „4Living“ ist auf eine vollständig fossilfreie Energieversorgung ausgelegt, die mittels einer Biomasse-Heizanlage realisiert wird. Es erfüllt den KfW-55-EE-Effizienzhaus-Standard, was zu dauerhaft niedrigen Energiekosten für zukünftige Mieter beitragen soll. Das ökologische Konzept wird durch extensive Dachbegrünung, grüne Außenanlagen und den Erhalt des bestehenden Baumbestands ergänzt. Für die Mobilität der Bewohner sind 84 Tiefgaragenparkplätze und 257 Fahrradstellplätze vorgesehen.
- —Nächster S-Bahnhof fußläufig erreichbar.
- —Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.
- —Schulen und Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls nah gelegen.
- —Der Lorenzer Reichswald, die Pegnitzwiesen und der Nürnberger Tiergarten bieten umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten.
