Im George-Sullivan-Ring 33-35 in Mannheim wurde das „Gebäude 201“ im Konversionsgebiet Franklin durch die IMMPRINZIP GmbH & Co. KG revitalisiert. Dieses Projekt transformiert ein vormaliges Verwaltungsgebäude eines Militärstandorts in eine Immobilie mit sozialer Zweckbestimmung. Das zweigeschossige Bestandsgebäude auf einem rund 3.500 Quadratmeter umfassenden Grundstück wurde unter Erhalt seiner ursprünglichen Bausubstanz im Sinne einer nachhaltigen Revitalisierung umgebaut.
Das Gesamtinvestitionsvolumen für dieses Vorhaben belief sich auf rund sieben Millionen Euro. Die Bauphase erstreckte sich über einen Zeitraum von etwa 14 Monaten. Die Umsetzung erfolgte gemäß dem KfW-Standard 55, was den energetischen und nachhaltigen Ansatz des Projekts unterstreicht.
Nutzungskonzept und Flächenallokation
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von über 1.600 Quadratmetern. Davon sind mehr als 1.200 Quadratmeter für die Unterbringung einer siebengruppigen Kindertagesstätte vorgesehen. Eine weitere Fläche von rund 400 Quadratmetern wird künftig von einer Wohngruppe für Menschen mit Unterstützungsbedarf genutzt. Dieses Nutzungskonzept, welches Bildungs- und Wohnnutzung kombiniert, ist auf den Gemeinbedarf ausgerichtet.
Jan H. Eitel, geschäftsführender Gesellschafter von IMMPRINZIP, äußerte, das Projekt in Mannheim illustriere das Potenzial, welches in Bestandsimmobilien liege. Es sei gelungen, ein prägendes Gebäude zu erhalten und einer Nutzung zuzuführen, die einen Wert für die Gemeinschaft darstelle. Die Entscheidung, nicht neu zu bauen, sondern zu revitalisieren, betone diesen Ansatz.
Michael Sukopp, Geschäftsführer von IMMPRINZIP, hob hervor, dass ein zentraler Fokus auf der nachhaltigen Umnutzung des Bestandsgebäudes gelegen habe. Durch den Erhalt der bestehenden Bausubstanz sei eine Einsparung von grauer Energie erzielt worden. Die Energieversorgung des Gebäudes wird durch eine Luftwärmepumpe sichergestellt, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, die auf dem Dach installiert ist.
Einbindung in die Stadtentwicklung
Das Projekt ist integraler Bestandteil der Entwicklung des neuen Mannheimer Stadtteils Franklin. Dieser Stadtteil entsteht auf einer Fläche von rund 144 Hektar und ist konzipiert, Raum für etwa 10.000 Einwohner sowie eine umfangreiche Infrastruktur und vielfältige Flächenangebote zu bieten. Die Revitalisierung des „Gebäudes 201“ trägt somit zur Schaffung notwendiger sozialer Infrastruktur innerhalb dieses umfassenden Stadtentwicklungsprojekts bei.
