Mercurius Real Estate entwickelt auf einem Areal von rund 11.000 m² an der Camberger Brücke in Frankfurt-Gallus das Projekt „Green Cam“. Der Immobilienentwickler erwartet den Bauvorbescheid für dieses Vorhaben bis spätestens Ende Juni. Das Grundstück, ehemals als Gewerbefläche genutzt, soll eine neue multifunktionale Bebauung erfahren.
Das Kernstück der Entwicklung bilden 577 Serviced Apartments. Diese richten sich an eine Zielgruppe mit mittelfristigem Unterkunftsbedarf, dazu zählen Geschäftsreisende, Fachkräfte bei Projekteinsätzen, Messebesucher sowie Touristen und Studierende, die eine Alternative zu klassischen Hotelzimmern suchen. Mit diesem Konzept reagiert Mercurius Real Estate auf eine in Frankfurt bestehende Bedarfslandschaft, die sich zwischen Hotellerie und dem traditionellen Wohnungsmarkt positioniert und als strukturell unterversorgt gilt.
Nutzung und Ausstattung des Gebäudes
Zusätzlich zu den Wohneinheiten sind rund 3.000 m² der Gesamtmietfläche für gewerbliche Nutzungen vorgesehen. Im Erdgeschoss ist die Einrichtung einer Kindertagesstätte geplant. Das erste Obergeschoss wird ein Fitnessstudio beherbergen, während die siebte Etage Raum für einen Gastronomiebetrieb bietet. Ein Loungebereich sowie Sportanlagen für Paddle-Tennis sollen auf der begrünten Dachterrasse von „Green Cam“ entstehen.
Die Konzeption des Projekts berücksichtigt eine modulare Bauweise der Apartments. Diese Bauweise ermöglicht eine hohe Kosteneffizienz und eine Verkürzung der Bauzeit. Ein weiterer Aspekt der Planung ist die Anordnung der Parkplätze im Erdgeschoss, wodurch der Bau einer Tiefgarage entfällt. Die Erreichbarkeit des Standorts ist durch die Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Galluswarte, die nur 200 Meter entfernt liegt, gewährleistet. Von dort bestehen direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof und zur Messe, jeweils in etwa zwei Minuten Fahrzeit. Das Gebäude wird aufgrund dieser Lage auch für Zugreisende bei der Einfahrt in den Hauptbahnhof sichtbar sein.
Strategische Neuausrichtung
Ursprünglich war „Green Cam“ 2023 als Bürokomplex konzipiert, für den Mercurius Real Estate bereits einen positiven Bauvorbescheid erhalten hatte. Angesichts der anhaltenden Entwicklungen auf dem Frankfurter Büromarkt traf das Unternehmen die Entscheidung zur grundlegenden Neuausrichtung des Projekts. Die jetzige Planung mit Serviced Apartments ist eine Reaktion auf eine strukturell wachsende Nachfrage und nutzt die Gegebenheiten des Standorts, einschließlich der zentralen Lage, der ÖPNV-Anbindung und der Sichtbarkeit.
