FOX Living, eine Tochtergesellschaft der FOX Real Estate, setzt ihr Engagement im Segment des studentischen Wohnens fort. Das Unternehmen hat ein Grundstück im Osnabrücker Stadtentwicklungsquartier „Lok-Viertel“ erworben. Ziel der Akquisition ist die Errichtung von circa 300 möblierten Apartments, die sich vorrangig an Studierende, Auszubildende und junge Berufstätige richten. Die Verkäuferin des Grundstücks war die Lok-Viertel-OS GmbH, eine Enkelgesellschaft der Aloys & Brigitte Coppenrath Stiftung.
Das Vorhaben entsteht in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Osnabrück. Das Gesamtareal des Lok-Viertels umfasst etwa 22 Hektar und wird zu einem zentralen urbanen Entwicklungsgebiet in Nordwestdeutschland transformiert. Bis zum Jahr 2034 ist auf diesem Areal die Schaffung von rund 330.000 Quadratmetern Bruttogrundfläche vorgesehen. Diese Fläche ist für eine gemischte Nutzung aus Wohnen, Gewerbe, Nahversorgung, öffentlichen Einrichtungen sowie einem zentralen Park und Mobilitätskonzepten konzipiert. Das spezifische Grundstück von FOX Living grenzt direkt an den denkmalgeschützten Ringlokschuppen an, welcher bereits revitalisiert wurde und als „Coppenrath Innovation Centre“ einen integralen Bestandteil der Quartiersidentität darstellt.
Lage und Konzept
Das Lok-Viertel ist Bestandteil der Kernstadt Osnabrück. Es zeichnet sich durch seine zentrale Position aus, die kurze Wege zur Universität und zur Innenstadt sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah-, Regional- und Fernverkehr gewährleistet. Ein geplanter direkter Zugang zum Osnabrücker Turmbahnhof wird die Konnektivität für die künftigen Bewohner zusätzlich optimieren.
Die geplanten Apartments von FOX Living sind hochwertig ausgestattet. Sie umfassen jeweils einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Ergänzend zu den privaten Wohneinheiten werden gemeinschaftlich nutzbare Flächen angeboten. Diese befinden sich unter anderem im Erdgeschoss und auf Dachterrassen und sollen den Austausch und das Zusammenleben innerhalb der Gemeinschaft fördern.
Mathias Grüning, Geschäftsführer der FOX Living, äußerte sich zur Projektentwicklung mit dem Hinweis auf den signifikanten Nachfrageüberhang im Segment des studentischen Wohnens in Osnabrück und betonte, dass besonders internationale Studierende und junge Berufstätige aktuell Schwierigkeiten haben, geeigneten Wohnraum zu finden. Das Konzept von FOX Living zielt darauf ab, an diesem urbanen und gut angebundenen Standort ein zeitgemäßes Angebot zu schaffen.
Marktsituation und rechtliche Beratung
Der Bedarf an adäquatem Wohnraum in Osnabrück ist beträchtlich. Aktuell stehen den etwa 27.000 Studierenden der Universität und Hochschule Osnabrück lediglich rund 2.000 Wohnheimplätze des Studierendenwerks zur Verfügung. Dies entspricht einer Versorgungsquote von deutlich unter zehn Prozent. Der Markt wird derzeit stark von klassischen Wohngemeinschaftsangeboten dominiert, während die Präferenz für individuelle Apartmentlösungen weiterhin hoch ist.
Die Transaktion wurde rechtlich umfassend begleitet. FOX Living wurde durch die Kanzlei Walch, Rittberg und Nagel beraten. Die Lok-Viertel-OS GmbH wurde während des Akquisitionsprozesses von der Kanzlei Pinsent Masons aus München juristisch unterstützt.
