AEW, ein global tätiger Immobilien Investment- und Asset Manager, hat die Auflage eines neuen Fonds bekannt gegeben. Dieser Fonds ist darauf ausgerichtet, ein breit gefächertes Wohnimmobilienportfolio durch den Erwerb von Mietwohnobjekten in etablierten und liquiden deutschen Märkten aufzubauen. AEW wird diesen Fonds betreuen und hierbei auf eine nahezu vierzigjährige Erfahrung im europäischen Wohnimmobilien-Investment- und Asset Management zurückgreifen. Das Unternehmen betont die Überzeugung hinsichtlich der robusten und langfristigen Angebots- und Nachfragefundamentaldaten in dieser Anlageklasse.
Ein wesentlicher Bestandteil der initialen Strategie ist der bereits erfolgte Erwerb eines Portfolios. Dieses umfasst rund 30.000 Quadratmeter vermietbarer Fläche und besteht aus über 300 Wohneinheiten. Die Akquisitionen wurden in vier zentralen deutschen Städten realisiert: Berlin, Düsseldorf, Dresden und Potsdam. Die betreffenden Immobilien sind überwiegend nach dem Jahr 2012 errichtet worden und weisen eine nahezu vollständige Vermietungsquote auf. Diese Objekte generieren sofortige Erträge und bieten zusätzliche Potenziale für Mietwachstum sowie Wertsteigerungen. Die getätigten Akquisitionen entsprechen der strategischen Ausrichtung des Fonds.
Marktstrategie und Portfolioausbau
Die Auflage des Fonds wird seitens AEW als strategisch günstig erachtet, da sie den anhaltenden Wohnungsmangel in Deutschland adressiert. Dieser Mangel wird durch steigende Baukosten und erhöhte Zinsen zusätzlich verstärkt. Der Investmentansatz von AEW konzentriert sich auf Core- und Core-Plus-Wohnimmobilien in etablierten Lagen, welche über eine gute Verkehrsanbindung und eine ausgeprägte soziale Infrastruktur verfügen. Ziel ist die Generierung stabiler Erträge und langfristiger Renditen aus einem geografisch diversifizierten Portfolio.
Lars-Henning Stephan, Head of Value-Add Strategies Germany bei AEW, merkte an, dass der Fonds zu einem günstigen Zeitpunkt im Marktzyklus etabliert wurde. Er betonte die jahrzehntelange Erfahrung von AEW im europäischen Wohnimmobiliensektor und das Vertrauen in dessen Potenzial. Die Kapitalzusage von zwei deutschen Institutionen unterstreiche sowohl die Erfolgsbilanz von AEW als auch das Investorenvertrauen in diese Strategie. Stephan hob hervor, dass ein lokales Netzwerk die initiale Investition in vier Standorten ermöglichte, welche den Ansprüchen an gut gelegene Objekte in liquiden deutschen Märkten gerecht werden. Der deutsche Wohnimmobilienmarkt werde durch überzeugende Fundamentaldaten gestützt, da das Angebot die Nachfrage nicht decken könne. Eine umfangreiche Pipeline potenzieller Akquisitionen sei bereits aufgebaut.
Matthieu Samaran, Executive Director, Investment Germany bei AEW, ergänzte, dass das akquirierte Startportfolio eine solide Basis für die neue deutsche Mietwohnstrategie darstellt. Die vier nahezu vollständig vermieteten Objekte in Märkten mit begrenztem Angebot entsprechen dem Ziel, langfristige Cashflows zu generieren und Wertsteigerungen zu realisieren. Diese erste Akquisition bekräftige das Vertrauen in die Resilienz und langfristige Attraktivität des deutschen Wohnimmobilienmarkts, insbesondere für Core-Objekte in guten Lagen. Die Strategie fokussiere sich auf qualitative Wohnimmobilien in attraktiven Lagen, um von der nachhaltigen Stärke des Marktes zu profitieren.
Rechtliche und beratende Rahmenbedingungen
Die Umsetzung der Transaktion und die Strukturierung des Fonds wurden durch spezialisierte Beratungsunternehmen begleitet. AEW wurde dabei von Greenberg Traurig, King & Spalding, TA Europe und Nova Ambiente beraten. Die Verkäuferseite erhielt die Beratung durch K&L Gates und BNP.
