Die ECKPFEILER Immobilien Nürnberg hat die Entwicklung eines innerstädtischen Wohnensembles in Nürnberg-Gleißhammer initiiert. Das Projekt sieht die Transformation eines vollständig versiegelten Areals einer ehemaligen Autowerkstatt vor, um ein nachhaltiges Wohnensemble mit DGNB-Zertifizierung zu realisieren. Dieses Vorhaben fokussiert sich auf kompaktes urbanes Wohnen, primär für Ein- und Zweipersonenhaushalte.
Der Ankauf des Areals, das sich in zentraler Lage nahe Luitpoldhain und Regensburger Straße befindet, unterstreicht die Strategie der Innenentwicklung vor Außenentwicklung. ECKPFEILER verfolgt explizit einen städtebaulichen und ökologischen Ansatz durch die Revitalisierung einer sogenannten Brownfield-Fläche. Brownfield-Flächen sind ehemals industriell oder gewerblich genutzte Grundstücke, die aufgrund vormaliger Bebauung oder Altlasten brachliegen. Diese Herangehensweise steht im Kontrast zur Nutzung von Greenfields, ungenutzten Freiflächen oder landwirtschaftlich genutzten Arealen.
Dr. Sebastian Greim, Geschäftsführer der ECKPFEILER Immobilien Nürnberg, betonte, dass in wachsenden Städten wie Nürnberg eine intelligentere Flächennutzung geboten sei, um eine weitere Versiegelung am Stadtrand zu vermeiden. Er führte aus, dass das Vorhaben in der Scharrerstraße demonstriere, wie brachliegende und belastete Gewerbeflächen in neuen urbanen Wohnraum mit erhöhter Aufenthaltsqualität umgewandelt werden können.
Transformation der Gewerbebrache in ein Wohnquartier
Analog zu dem Projekt KILIAN1 wird auf dem bisherigen Gewerbestandort ein Wohnquartier realisiert, das einen vielfältigen Wohnungsmix von Ein- bis Dreizimmerwohnungen anbieten wird. Der Fokus liegt hierbei auf den Anforderungen moderner urbaner Haushalte an kompaktes und damit bezahlbares Wohnen. Über 75 Prozent der Haushalte in Nürnberg bestehen aus ein bis zwei Personen, für welche die Neuentwicklung im Luitpoldviertel effiziente Wohnformen schaffen soll. Das 2.125 Quadratmeter große Areal, derzeit vollständig asphaltiert und ohne Grünflächen, wird dabei ökologisch aufgewertet. Bodenverunreinigungen aus der jahrzehntelangen gewerblichen Nutzung werden im Zuge der Projektentwicklung fachgerecht beseitigt.
Der Baumbestand in den angrenzenden Bereichen bleibt erhalten und wird durch zusätzliche Neupflanzungen innerhalb des Areals ergänzt. Durch die Verbesserung des Mikroklimas und die Implementierung des Schwammstadt-Prinzips, welches die lokale Speicherung und schrittweise Abgabe von Regenwasser vorsieht, leistet das Projekt einen Beitrag zur nachhaltigen Transformation des Quartiers. Der städtebauliche Lückenschluss in einer markanten Ecklage wird durch die Architektur von Reinhart + Partner Architekten aus München gestaltet, deren Entwürfe mit den Fachstellen der Stadt Nürnberg abgestimmt wurden. Geplant ist ein Ensemble aus fünf- bis siebengeschossigen Baukörpern. Dieses soll die markante Ecklage zur Regensburger Straße städtebaulich neu fassen und die bestehende Wohnbebauung ergänzen.
Die Infrastrukturqualität des Standorts ist hoch; Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungen sind innerhalb von 200 Metern erreichbar. Die Anbindung über Straßenbahn und Bus ist ebenfalls günstig. Christian Eichholz, Leiter der Projektentwicklung bei ECKPFEILER Nürnberg, hob hervor, dass hier kein isolierter Neubau, sondern ein städtebaulicher Baustein entsteht, der das bestehende Quartier sinnvoll ergänzt und die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Nahversorgung und ÖPNV als besonders attraktiv für urbane Haushalte identifiziert.
Nachhaltigkeit als städtebauliches Modell
Die Reaktivierung von Brownfield-Flächen gewinnt bundesweit an Bedeutung, bedingt durch Flächenmangel in Ballungsräumen, gestiegene ESG-Anforderungen von Investoren und politische Ziele zur Reduzierung der Flächenversiegelung. Die Nutzung bestehender Standorte bietet ökologische Vorteile, da sie die Versiegelung neuer Flächen am Stadtrand vermeidet, Altlasten beseitigt und innerstädtische Quartiere nachhaltig weiterentwickelt. Das Projekt in der Nürnberger Scharrerstraße, ein KfW40-Projekt, wird einen nachhaltigen Wohnstandort mit hoher Aufenthaltsqualität und langfristigem Mehrwert für das Stadtquartier schaffen.
