Ein geplantes bezahlbares und betreutes Wohnprojekt auf einem städtischen Grundstück in Manhattans Viertel East Harlem wurde jüngst um 62 Einheiten aufgestockt. Das New York City Department of Housing Preservation and Development (HPD) hat am Freitag Pläne zur Umwidmung des Häuserblocks um die 22 East 119th Street eingereicht. Die beantragten Änderungen sollen ein Wohnprojekt in drei Gebäuden mit insgesamt 762 Einheiten ermöglichen. PincusCo berichtete zuerst über die Einreichung.
Das Gelände wird derzeit von einem sechsgeschossigen Gebäude mit 174 Einzelzimmerwohnungen belegt, in dem Volunteers of America–Greater New York betreutes Wohnen für ehemals obdachlose, alleinstehende Erwachsene, viele davon Veteranen, anbietet. Gemäß der Stadtpolitik, die „Spot Zoning“ einzelner Steuergrundstücke vermeidet, würde der Umwidmungsantrag den gesamten Häuserblock in East Harlem betreffen, der zwischen der East 118th und East 119th Street sowie Madison und Fifth Avenue liegt.
Sicherung von bezahlbarem Wohnraum
Zusätzlich zur Ausweisung des Geländes als Sanierungsgebiet und der Veräußerung städtischen Eigentums würden die beantragten Änderungen des HPD den Block als „Mandatory Inclusionary Housing Area“ kennzeichnen. Dies stellt sicher, dass bezahlbarer Wohnraum bei allen zukünftigen Umgestaltungen der privaten Gebäude des Blocks berücksichtigt wird.
Eine frühere Version des Projekts, gesponsert von der gemeinnützigen Organisation Volunteers of America–Greater New York, sah 700 Einheiten in zwei Gebäuden vor. Diese Pläne umfassten einen 23-stöckigen Turm für betreutes Wohnen und einen 25-stöckigen Turm für bezahlbaren Wohnraum. Zudem waren Gemeinschaftsflächen und gewerbliche Einrichtungen für die Non-Profit-Organisation integriert, wobei die Finanzierung über HPD und die New York City Housing Development Corporation gesucht wurde.
Unklare Auswirkungen auf Zeitpläne
Begleitende Flächennutzungsdokumente für den neuesten Vorschlag an der 22 East 119th Street liegen derzeit nicht vor. Die Änderungen der Baupläne und die Auswirkungen auf umliegende Gebäude oder Projektzeitpläne sind noch unklar. Sprecher von HPD und Volunteers of America–Greater New York haben auf Anfragen zu der neuen Einreichung bisher nicht reagiert.
Das Projekt mit 762 Einheiten liegt nur wenige Gehminuten von der 101 East 118th Street entfernt, einem weiteren städtischen Gelände, auf dem bereits ein bedeutendes Wohnbauprojekt im Gange ist. Die kommende Entwicklung, Timbale Terrace, wird 20 Stockwerke hoch sein und 341 Einheiten bezahlbaren Wohnraums bieten. Das 225 Millionen US-Dollar teure Projekt wird von der gemeinnützigen Lantern Organization in Zusammenarbeit mit HPD entwickelt.
