DAHLER Invest verstärkt sein Engagement im Segment der Anlageimmobilien in Hannover. Dieser Ausbau wird von den erfahrenen Lizenznehmern und Geschäftsführern Insa Sophia Cornelius und Jörn Fischer verantwortet. Sie leiten bereits seit dem Jahr 2003 die DAHLER Standorte Hannover City und Hannover Nord und zählen damit zu den ersten Partnern des Unternehmens.
Jörn Fischer bringt seine Expertise aus der Vermittlung von Wohn- und Geschäftshäusern in die Struktur ein. Mit der Erweiterung um DAHLER Invest wird dieses spezifische Know-how nun gezielt in die überregionale Investmentstrategie integriert. Der Fokus liegt dabei auf Mehrfamilienhäusern sowie Objekten mit gemischter Nutzung aus Wohn- und Geschäftseinheiten.
Marktdynamik in Hannover
Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, zeichnet sich durch einen vergleichsweise preisstabilen Immobilienmarkt aus. Bedingt durch die umfangreichen Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg ist das Angebot an klassischen Altbauten limitiert. Der Markt wird primär von modernisierten älteren Mehrfamilienhäusern und Neubauten charakterisiert. Bei größeren Investmentobjekten dominieren institutionelle und semiprofessionelle Investoren die Nachfrageseite.
Insa Sophia Cornelius, Standortleiterin DAHLER Invest Hannover, merkt an, dass Hannover ein etablierter und preisstabiler Investmentstandort ist. Nach signifikanten Preisanstiegen zwischen 2015 und 2018 sowie einer anschließenden Korrektur wird aktuell eine Seitwärtsbewegung beobachtet. Sie hebt hervor, dass für Investoren insbesondere modernisierte Mehrfamilienhäuser von Interesse sind, bei denen Kaufpreis, Mietertrag und Objektqualität in einem ausgewogenen Verhältnis stehen. Die langjährige Präsenz vor Ort ermöglicht es, diese Erfahrung mit dem bundesweiten DAHLER Investmentnetzwerk zu verbinden.
Die beruflichen Hintergründe von Cornelius und Fischer ergänzen das gemeinsame Immobiliengeschäft. Frau Cornelius begann ihre Karriere als Immobilienmaklerin auf Mallorca, war anschließend in Hamburg tätig und absolvierte berufsbegleitend eine Weiterbildung zur Immobilienfachwirtin. Herr Fischer studierte Betriebswirtschaftslehre und Informatik, arbeitete als Unternehmensberater und führte zudem eine eigene Bootswerft zur Fertigung und Reparatur von Sportruderbooten.
Fokus auf Objektqualität und Ertragsperspektive
Jörn Fischer, ebenfalls Standortleiter DAHLER Invest Hannover, erläutert, dass der Investmentmarkt in Hannover maßgeblich von langfristig orientierten Marktteilnehmern geprägt wird. In einem Umfeld, in dem sich die Kaufpreise nach einer Korrektur stabilisiert haben, gewinnt eine präzise Analyse der jeweiligen Immobilie und ihrer Ertragsperspektive an Bedeutung. Die Kombination aus lokaler Marktkenntnis und dem Zugang zum überregionalen Netzwerk von DAHLER Invest ermöglicht es, sowohl Eigentümer als auch Kaufinteressenten über den lokalen Markt hinaus zu vernetzen.
Die Preisentwicklung in Hannover zeigte in den vergangenen Jahren unterschiedliche Phasen. Nach einer anfänglichen Phase mit Nachholpotenzial gegenüber anderen deutschen Großstädten kam es zwischen 2015 und 2018 zu deutlichen Preissteigerungen. Nach der Corona-Pandemie verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang. Aktuell konstatieren Cornelius und Fischer eine Seitwärtsbewegung, wodurch für Investoren neben der Lage insbesondere die Qualität und der Modernisierungsstand der Immobilie sowie die nachhaltig erzielbaren Mieterträge stärker in den Fokus rücken.
