Das Wohnungsentwicklungsunternehmen Cortland hat eine Gartenwohnanlage in West Palm Beach, Florida, für 208 Millionen US-Dollar verkauft, wie aus den Immobilienunterlagen hervorgeht. Diese Transaktion zählt zu den größten Mehrfamilienhausverkäufen in Südflorida in diesem Jahr, markierte jedoch einen Abschlag für den in Atlanta ansässigen Verkäufer.
Fairfield Residential erwarb das Objekt mit 812 Wohneinheiten, bekannt als Portofino Place Apartments. Die Immobilie umfasst 34 dreigeschossige Gebäude auf fast 40 Acres Land an den Adressen 4400 und 4600 Portofino Way, gelegen zwischen North Military Trail und der Interstate 95.
Der Kaufpreis entspricht etwa 256.200 US-Dollar pro Wohneinheit und wurde über zwei Urkunden abgewickelt. Eine davon, bewertet mit 108 Millionen US-Dollar, umfasste 416 im Jahr 2003 errichtete Einheiten. Die andere, mit 100 Millionen US-Dollar bewertet, betraf die verbleibenden 396 Wohnungen, die im Jahr 2006 fertiggestellt wurden. Der Käufer sicherte sich eine Finanzierung von knapp über 178 Millionen US-Dollar, indem er zwei Darlehen mit ausstehenden Schulden von 93,1 Millionen US-Dollar beziehungsweise 85 Millionen US-Dollar übernahm. Beide Darlehen, die von Freddie Mac besichert sind, laufen im September 2033 aus.
Hintergrund und Marktentwicklung
Cortland hatte den Komplex im Jahr 2021, auf dem Höhepunkt der Pandemie und bei stark steigenden Mieten, für insgesamt 229 Millionen US-Dollar erworben. Der Verlust von fast 20 Millionen US-Dollar ist wahrscheinlich teilweise auf die seitdem verlangsamte Mietpreisentwicklung zurückzuführen.
Dieser jüngste Verkauf folgt auf eine weitere bedeutende Transaktion von Cortland. Im Mai veräußerte das Unternehmen die 456-Einheiten-Anlage Uptown Boca Villas für 240 Millionen US-Dollar an die Immobilieninvestmentsparte der Kirche Jesu Christi der Heiligen der Letzten Tage. Dieser Deal bleibt der bisher größte Mehrfamilienhausverkauf in Südflorida in diesem Jahr.
Details zur Transaktion
- —Verkäufer: Cortland
- —Käufer: Fairfield Residential
- —Kaufpreis: 208 Millionen US-Dollar
- —Anzahl der Einheiten: 812
- —Standort: 4400 und 4600 Portofino Way, West Palm Beach, Florida
Vertreter von Cortland und Fairfield Residential reagierten nicht unmittelbar auf Anfragen zur Stellungnahme.
