Die CA Immo hat den Verkauf des Bürogebäudes Capital Square, gelegen im Büroteilmarkt Vaci Corridor in Budapest, erfolgreich abgeschlossen. Käufer des Objekts ist das Unternehmen WING. Die Transaktion stellt einen weiteren Schritt in der strategischen Kapitalrotation der CA Immo dar und dient dem angestrebten vollständigen Rückzug aus dem ungarischen Markt.
Das im Jahr 2009 fertiggestellte Multi-Tenant-Gebäude Capital Square verfügt über eine Bruttomietfläche von rund 34.000 Quadratmetern. Zusätzlich sind dem Objekt etwa 600 Parkplätze zugeordnet. Zum Zeitpunkt der Veräußerung, im Februar 2026, wies das Gebäude eine Vermietungsquote von etwa 85 Prozent auf. Die durchschnittliche verbleibende Mietdauer (WAULT) betrug 4,1 Jahre, und die annualisierten Mieterlöse beliefen sich auf ungefähr 5,7 Millionen Euro.
Strategische Neuausrichtung und Portfolio-Optimierung
Keegan Viscius, CEO der CA Immo, erläuterte, dass das Unternehmen im Jahr 2023 entschieden hatte, Ungarn aufgrund der Marktgrundlagen und attraktiver alternativer Kapitalallokationsmöglichkeiten als Nicht-Kernmarkt einzustufen. Der Verkaufserlös des Capital Square kann flexibel eingesetzt werden, beispielsweise für allgemeine Unternehmenszwecke, wertsteigernde Investitionen in das bestehende Prime-Portfolio, die Rückzahlung von Schulden, den Rückkauf eigener Aktien sowie für externe Investitionen, sofern sich solche Gelegenheiten ergeben.
Hedwig Höfler, Group Head of Investment Management bei CA Immo, betonte, dass der erfolgreiche Abschluss von insgesamt vier Immobilienverkäufen in den Jahren 2025 und 2026, einschließlich der jüngsten Transaktion, auf eine wiedergewonnene Stärke des Marktes hindeutet. Das Unternehmen zeigt sich zuversichtlich, dass die Qualität des verbleibenden Portfolios weitere Investoren anziehen wird.
Im Rahmen dieser Transaktion wurde die CA Immo beratend von CERHA HEMPEL Rechtsanwälten und CBRE unterstützt. Nach dem Verkauf des Capital Square umfasste das ungarische Portfolio der CA Immo zum 31. März 2026 noch vier Bürogebäude in Budapest. Diese Objekte weisen eine vermietbare Gesamtfläche von rund 72.000 Quadratmetern und einen Buchwert von circa 140 Millionen Euro auf.
- —Drei Objekte sind Teil des Millennium-Komplexes.
- —Das vierte verbleibende Objekt ist das Bürogebäude City Gate.
Alle noch im ungarischen Portfolio befindlichen Gebäude von CA Immo verfügen über eine Nachhaltigkeitszertifizierung, entweder BREEAM Very Good oder LEED Gold, was die Qualität und Zukunftsfähigkeit der Immobilien unterstreicht.
