Die BelForm GmbH & Co. KG hat ein digitales Konversionscockpit lanciert, welches die Wirtschaftlichkeit von Umnutzungsprojekten in wenigen Schritten kalkuliert. Dieses Instrument wurde in Kooperation mit Professor Dr. Thomas Beyerle von der Hochschule Biberach entwickelt und dient dazu, den Entscheidungsprozess bei der Konversion von Bestandsimmobilien zu optimieren.
Die erstmalige öffentliche Präsentation des Cockpits erfolgte am 22. September 2026 im Rahmen eines kostenlosen Online-Webinars. Die Zielgruppe umfasste Investoren, Asset Manager, Projektentwickler, Bestandshalter sowie Betreiber. Die zugrundeliegende Bewertungsmethodik wird ab Oktober desselben Jahres zudem in die Lehre an der Hochschule Biberach integriert, wobei Studierende diese auf weitere Konversionsprojekte anwenden werden.
Effizienzsteigerung in der Projektprüfung
Leerstehende Büroflächen bergen ein erhebliches Potenzial für neue Nutzungsformen, wobei die Umwandlung in Apartments eine oft erwogene Option darstellt. Es ist jedoch festzuhalten, dass nicht jedes Bürogebäude unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten für eine Umnutzung geeignet ist. Wesentliche Faktoren, die die Machbarkeit beeinflussen, sind beispielsweise die Gebäudetiefe, die Belichtungssituation, das Achsmaß und die Genehmigungsfähigkeit. Bisher wurden solche Prüfungen meist im Einzelfall, mit hohem Aufwand und oft erst in fortgeschrittenen Projektphasen durchgeführt. Das Konversionscockpit verlagert diese Prüfung an den Beginn des Prozesses.
Anwender geben die relevanten Eckdaten ihres Objekts ein und erhalten eine strukturierte Einschätzung der Ausgangslage, potenzieller Risiken und relevanter Potenziale. Die Bewertung berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, welche von Standort und Gebäude über bauliche und regulatorische Voraussetzungen bis hin zu Nachhaltigkeitsaspekten und der Wirtschaftlichkeit reichen. Ergänzend dazu werden zentrale wirtschaftliche Kennzahlen wie Umbaukosten, Mieterträge und Finanzierungskonditionen integriert, um eine fundierte Renditeschätzung zu ermöglichen. Das Tool analysiert zudem die Belastbarkeit der vorhandenen Datenbasis und identifiziert die größten Hebel für das jeweilige Projekt.
Benjamin Oeckl, Geschäftsführer der BelForm GmbH & Co. KG, führte aus, dass die entscheidende Frage bei jeder Konversion laute, ob sich diese rechne und woran sie gegebenenfalls scheitere. Das Cockpit liefere beide Antworten innerhalb weniger Minuten und gebe zudem Auskunft über deren Sicherheit. Er betonte, dass das Tool keine Machbarkeitsstudie ersetze, jedoch aufzeige, ob sich eine Konversion grundsätzlich lohne.
Praktische Anwendung und Marktkontext
Bereits im Mai 2026 wurde durch BelForm in Zusammenarbeit mit Professor Dr. Thomas Beyerle eine Auswertung von 128 Bestandsobjekten hinsichtlich ihres Konversionspotenzials vorgenommen. Professor Dr. Beyerle stellte fest, dass die bauliche Ausgangslage oftmals besser sei, als anfänglich vermutet. Zwei Drittel der untersuchten Gebäude hätten bezüglich der Bausubstanz in einem gut handhabbaren Investitionskorridor für Konversionen gelegen. Gleichzeitig seien Genehmigungsfragen, ESG-Anforderungen oder die Gebäudegeometrie entscheidend für die tatsächliche Eignung eines Objekts. Das Konversionscockpit ermögliche es, diese unterschiedlichen Faktoren frühzeitig und gesamtheitlich zu betrachten.
- —Digitale Bewertung der Wirtschaftlichkeit von Konversionsprojekten.
- —Entwickelt von BelForm GmbH & Co. KG in Zusammenarbeit mit der Hochschule Biberach.
- —Berücksichtigung von Standort, Gebäudestruktur, Baurecht und Wirtschaftlichkeit.
- —Frühzeitige Identifikation von Risiken und Potenzialen.
Während des Webinars „Vom Leerstand zum vermieteten Apartment – das Konversions-Q&A“ am 22. September 2026 von 11:00 bis 12:00 Uhr präsentierte Benjamin Oeckl das Tool und skizzierte den Weg von der Bestandsimmobilie zum vermieteten Apartment. Professor Dr. Thomas Beyerle ordnete hierbei die aktuellen Marktbedingungen für Konversionsprojekte ein. Im Anschluss daran wurde eine Fragerunde mit den Teilnehmenden durchgeführt.
