Für das Bürogebäude An der Gehespitz 50 in Neu-Isenburg, nahe Frankfurt, wurde dem Immobilieneigentümer Aroundtown die BREEAM-Zertifizierung „Exzellent“ verliehen. Diese Klassifizierung stellt die zweithöchste Bewertungsstufe des BREEAM-Systems dar und indiziert eine überdurchschnittlich hohe Nachhaltigkeitsleistung des Objekts. Gemessen an allen BREEAM-zertifizierten Immobilien in Deutschland, gehören lediglich etwa 8 % zu dieser Kategorie.
Die Erlangung dieser Zertifizierung erfolgte im Rahmen der umfassenden BREEAM-Strategie von Aroundtown, die eine systematische Erfassung und Weiterentwicklung der Nachhaltigkeitsperformance des Gebäudeportfolios zum Ziel hat. Das Objekt in Neu-Isenburg erreichte die „Exzellent“-Bewertung bereits im ersten Schritt der Zertifizierung. Der BREEAM-Score dient als standardisiertes Maß zur Transparenz der Nachhaltigkeitsleistung eines Gebäudes, indem er die Erfüllung verschiedener Kriterien wie Energieeffizienz, Ressourcenverbrauch, Gebäudemanagement und Nutzerkomfort abbildet. Wesentlich für das Ergebnis waren ein präventiv ausgerichtetes Facility-Management sowie der effiziente Einsatz regenerativer Energien.
Technische Ausstattung und ökologische Maßnahmen
Die Energieversorgung des Gebäudes basiert auf einem hybriden System, welches Photovoltaik, Gas und elektrische Systeme umfasst und zusätzlich über Wärmerückgewinnung verfügt. Diese Systeme werden fortlaufend kontrolliert. Allein die vorhandene Photovoltaikanlage generiert rund 111.000 kWh pro Jahr, wodurch über 11 % des jährlichen Strombedarfs gedeckt werden. Für die Gebäudenutzer stehen zudem E-Ladesäulen zur Verfügung. Maßnahmen zur Ressourcenschonung und -rückführung, darunter ein konsequent reduzierter Verbrauch, sind integraler Bestandteil einer auf Wassereffizienz ausgerichteten Kreislaufwirtschaft.
Ergänzend tragen außenliegender Sonnenschutz, eine Kombination aus mechanischer und natürlicher Lüftung sowie die angelegten Grünflächen zu einem erhöhten Nutzerkomfort und zur Förderung der Biodiversität am Standort bei. Diese ökologischen Implementierungen verstärken die Klimaresilienz der Immobilien. Das europaweit agierende Unternehmen Apleona, welches seinen Hauptsitz am Standort unterhält, ist für die technische Betreuung des Gebäudes verantwortlich. Durch den Einsatz der KI-gestützten Gebäudetechniksteuerung Recogizer konnten der Strom- und Wärmeverbrauch maßgeblich reduziert werden. Diese systematische Objektbetreuung war entscheidend für das Erreichen des hohen Zertifizierungsniveaus.
Limor Bermann, Chief Sustainability Officer bei Aroundtown, betonte, dass die erstmalige BREEAM-Zertifizierung mit der Bewertung „Exzellent“ einen Meilenstein für das Unternehmen darstellt und die langfristige Nachhaltigkeitsstrategie eindrucksvoll bestätigt. Weiter führte er aus, dass der Fokus auf maßgeschneiderte Ziele von Bedeutung ist, da diese das spezifische Potenzial jedes einzelnen Objekts widerspiegeln. Dieser Ansatz ermögliche es den Asset Managern, praxisnahe und effiziente Maßnahmen umzusetzen. Alexander Rüb von TÜV SÜD hob hervor, dass BREEAM sichtbar mache, wie Bestandsimmobilien mit den richtigen Maßnahmen zukunftsfähig, transparent bewertbar und nachhaltig leistungsfähig aufgestellt werden können.
Bedeutung von BREEAM
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) etablierte sich seit 1990 als eines der führenden internationalen Zertifizierungssysteme zur Bewertung der Nachhaltigkeit von Immobilien. Der über alle Kategorien übergreifende Ansatz von BREEAM ermöglicht eine weltweite Vergleichbarkeit von Gebäuden anhand festgelegter Nachhaltigkeitskriterien. Das System bewertet Immobilien in verschiedenen Kategorien, die von Management über Energie und Wasser bis hin zu Materialien, Abfall und Ökologie reichen. Die Zertifizierung fördert durch ihren Rezertifizierungsprozess die kontinuierliche Optimierung und die Erfassung des aktuellen Nachhaltigkeitszustands von Gebäuden und lässt sich für Bestandsgebäude, Neubauten sowie Sanierungsprojekte anwenden. Die internationale Relevanz und breite Anwendbarkeit von BREEAM unterstützen die Nutzerzufriedenheit und die langfristige Werterhaltung von Immobilien. Bereits über 70 % der Gewerbeobjekte im Aroundtown-Portfolio sind BREEAM-zertifiziert.
